庭園用地はいつから宅地に転用できるのでしょうか？
2024年土地法第123条第2項は、土地利用目的の変更は地域の土地利用計画および計画に従い、管轄当局の承認を受けなければならないと規定している。土地利用計画は 10 年間の計画で作成され、毎年土地利用計画が策定されます。
したがって、世帯や個人は、その地域に承認された住宅地計画があり、都市開発の方向性と法的な土地利用の順守が保証されている場合にのみ、庭園の土地を住宅地に変換することができます。
庭園用地を宅地に転用する場合の手続き
ユーザーは次の 5 つのステップに従う必要があります。
土地利用目的の変更申請を天然資源環境庁に提出します。
当局は目的変更の条件を確認します。書類が不完全な場合は、それを補足するよう求められます。
管轄人民委員会に提出して、土地使用目的の変更を許可する決定を発行します。
土地の変更を登録し、新しいレッドブックを発行し、地籍記録を調整します。
変換時の手数料と手数料
赤本の発行手数料: 各地域によって決定され、通常は 1 冊あたり 100,000 VND 未満です。
登記費用：（地価表の地価×面積）×0.5％。
土地使用料：譲渡後の土地種類の土地使用料から譲渡前の土地使用料（ある場合）を差し引いた差額。
土地利用の規制と計画を理解することは、人々が庭の土地を住宅地に変換するプロセスに積極的に取り組み、法的リスクを回避し、法的な土地の権利を確保するのに役立ちます。
