個人は他の人に宅地を譲渡できますか?
2024年土地法第37条に基づき、土地使用者個人の権利と義務を次のように規定します。
第37条。土地使用者の権利と義務
1. 国家が限度額で割り当てた農地を使用する個人。国家が割り当てた土地には、土地使用料、土地賃貸料、賃貸期間全体で1回分の土地賃貸料が徴収され、土地使用権が国家によって承認されている土地、土地の譲渡、譲渡、贈与、相続を受けた土地には、次の権利と義務があります。
a) 本法第26条および第31条に規定されている一般の権利と義務。
b) 農地の使用権を他の個人と転換する。
c) 法律の規定に従って、土地使用権、土地に付随する自己所有の財産の譲渡。
d) 他の組織、個人、ベトナム系、海外在住、ベトナムに投資する人々に、土地使用権、土地に付随する所有権に属する財産を賃貸する。
d)土地使用者は、遺言または法律に従って、自分の土地に付随する土地使用権、所有財産を相続する権利があります。
相続人が本法第44条第1項に規定する対象者であるベトナム系外国人、海外在住の場合、土地使用権の相続を受けることができます。本法第44条第1項に規定する対象者ではない場合は、その相続財産の価値を享受できます。
また、2024年土地法第47条は、農地の土地使用権の転換条件について次のように規定しています。
第47条 農地使用権の転換条件
国家から土地を割り当てられた、譲渡、譲渡、相続、合法的な土地使用権の譲渡、贈与を受けた個人は、省レベルの同じ行政単位で他の個人にのみ土地使用権を譲渡することができ、土地使用権の譲渡による収入税と登録料を納付する必要はありません。
したがって、個人は宅地を譲渡することはできません。個人は、省レベルの同じ行政単位内の農地を他の個人に譲渡することはできません。
土地使用権の転換条件
2024年土地法第45条に基づき、土地使用権の転換の実施条件を次のように規定しています。
(1)土地使用者は、次の条件を満たしている場合、土地使用権の譲渡権を行使できます。
- 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の使用権証明書、または土地使用権証明書、土地に付随する資産の使用権証明書を所持している場合を除き、集落、区画変更時の農地の譲渡、転用の場合を除きます。
- 紛争のない土地、または権限のある国家機関によって解決された紛争、裁判所の判決、決定、または仲裁裁判所の判決が法律で有効である土地。
- 土地使用権が差し押さえられず、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用しない。
- 土地使用期間中。
- 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
(2)土地使用者は、土地使用権の譲渡権を行使する場合、第1項に規定されている条件に加えて、次のいずれかの条件を満たす必要があります。
- 農地の土地使用権の譲渡の場合、2024年土地法第47条に規定されている条件を満たす必要があります。
(3)土地使用者が財政義務の履行を遅延させたり、財政義務を滞納したりした場合は、土地使用権の譲渡権を行使する前に財政義務を完了する必要があります。
