Bright Legal法律事務所のディレクターである弁護士チャン・トゥアン・アイン氏によると、住民が庭の土地を宅地に転用する場合、次の費用が発生します。
まず、土地使用料です。政令103/2024/ND-CP第8条は次のように規定しています。「住宅地への使用目的の変更を許可する決定を管轄する国家機関から発行された場合、土地使用料は次のように計算されます。」
この計算方法は、世帯、個人にのみ適用されます。
第二に、登録料。納付対象者:登録時に登録料を納付しなければならない登録料の対象となる資産を持つ組織、個人。
政令10/2022/ND-CP第8条に基づき、登録料は次の式で計算されます。
登録料 = (土地価格表の土地価格 x 面積) x 0,5%
第三に、証明書発行手数料。適用対象:新しい証明書(新しい帳簿の表紙が発行された場合)が発行された場合にのみこの手数料を支払う。
- 納付額:各省・市によって徴収額は異なりますが、ほとんどが1回発行あたり10万ドンを下回っています。
第四に、書類審査手数料。書類審査手数料は、中央省・直轄市人民評議会によって規定されます。この内容は、通達85/2019/TT-BTC第5条第1項i号で明確に規定されています。
i)土地使用権証明書の発行書類の評価手数料は、書類の評価作業、土地使用権証明書、住宅所有権証明書、および土地に付随する資産の発行(証明書の発行、変更、再発行、および発行済み証明書への変動証明書を含む)の実施を保証する必要かつ十分な条件に関する徴収金です。
地方自治体の人民評議会の管轄下にあるため、国民は次の2つのことを知っておく必要があります。
- どの省もこの種類の料金を徴収しているわけではありません。
- 徴収がある場合、省と都市間の徴収額は同じではありません。
