農地は住宅地に転用できますか?
2024年土地法第9条第2項によると、使用目的に基づいて、農地グループには次の種類の土地が含まれます。
- 年植林地、米植林地およびその他の年植林地、長年の植林地、林業用地、特別用途林地、保護林地、生産林地、水産養殖用地、集中養殖用地、塩害地、その他の農林地が含まれます。
2024年土地法第121条第1項b号によると、農地を非農地(住宅地を含む)に転用する場合、管轄の国家機関の許可が必要です。
農地の使用目的を住宅地に変更する場合、土地使用者は法律の規定に従って財政義務を履行する必要があります。土地使用制度、土地使用者の権利と義務は、使用目的が変更された後の土地の種類に応じて適用されます。
農地から宅地への転用時に準備する必要がある書類
政令102/2024/ND-CP第44条第2項、第5項、第48条に基づき、世帯、個人が土地の使用目的を変更したい場合(許可を申請する必要がある場合)は、次の書類セットを準備する必要があります。
- 投資方針の承認、投資法に基づく投資家承認の対象外の場合、準備する必要がある。
使用目的変更申請書は、政令102/2024/ND-CPに添付された付録の様式02cに従います。
- 投資方針の承認、投資法に基づく投資家承認の対象となる場合は、次の準備をする必要があります。
政令102/2024/ND-CPに添付された付録の様式02cに基づく土地使用目的変更申請書。
投資プロジェクト承認書、投資方針承認決定書のコピー、投資方針承認決定書、公的投資に関する法律、投資に関する法律の規定に従って投資家を承認する決定書。官民パートナーシップ方式による投資プロジェクトに対する投資家選定結果承認書(もしあれば)。
2024年土地法第256条第21項、第3項、第3項に規定されている証明書のいずれか、または2024年土地法第137条に規定されている書類のいずれか、または土地の割り当て、土地賃貸の決定、管轄当局による土地法に関する規定に基づく土地使用目的の変更許可の決定。
