2024年土地法第45条第1項c号に基づき、次のように規定しています。
第45条。土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再貸与、相続、贈与、土地使用権による担保、出資の実施条件。土地使用権の譲渡、譲渡、贈与の受け入れ
1. 土地使用者は、次の条件を満たしている場合、土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再貸与、相続、贈与、土地使用権による担保、出資の権利を行使できます。
a) 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の土地使用権証明書、または土地使用権証明書、土地および土地に付随する資産の証明書、土地使用権の相続、集落、区画変更、土地使用権の譲渡、国家、地域住民への贈与、および本法第124条第7項および第127条第4項に規定する場合を除きます。
b) 紛争のない土地、または権限のある国家機関によって解決された紛争、裁判所の判決、決定、または仲裁裁判所の判決が法律で有効である土地。
c)土地使用権が差し押さえられていない場合、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用する。
また、政令123/2024/ND-CP第17条第1項に基づき、次のように規定しています。
第17条 規定の条件を満たさない土地使用権の譲渡、賃貸、再賃貸、担保
1. 規定に従って条件を満たしていない農地の土地使用権の転換行為の場合、処罰の形式とレベルは次のとおりです。
a)土地法第45条第1項の規定に従って条件のいずれかを満たさない農地の土地使用権の転換行為に対して、200 000 VNDから300 000 VNDの罰金。
b)土地法第47条の規定に従って条件を満たさない農地の土地使用権の転換行為に対して、3 000 000 VNDから5 000 000 VNDの罰金を科します。
c)土地法第45条第1項および第47条の規定に従って条件を満たさない農地の土地使用権の転換行為に対して、5 000 000 VNDから10 000 000 VNDの罰金。
2. 土地法第16条第3項(土地法第48条第1項、第2項の規定を除く)の規定に従って、国家から土地を割り当て、土地を賃貸された少数民族の個人の行為で、土地使用権を譲渡、出資、贈与、相続した場合、罰金は5 000 000ドンから10 000 000ドンです。
3. 土地使用権の譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与行為。土地使用権による担保、出資行為は、土地法第45条第1項の規定のいずれかの条件を満たしていない場合、処罰の形式とレベルは次のとおりです。
したがって、土地使用権の転換行為については、土地使用権の転換を実施する際に十分な条件を満たしていない場合、200万ドンから300万ドンの罰金が科せられる可能性があります。上記の規定に従って、最大1000万ドンの罰金が科せられる可能性があります。
ただし、集落、区画変更時の農地使用権の転換の場合、土地使用権証明書の取得条件を満たす必要はありません。
したがって、土地使用権証明書がないにもかかわらず、法律に違反していないため行政処分を受けることなく、農地の土地使用権の転換を実行できます。
注意:政令123/2024/ND-CP第5条第2項に基づいて、上記の罰金レベルは、同じ違反行為を行った個人、組織に対する罰金レベルであり、罰金レベルは個人の罰金レベルの2倍であると規定されています。
