ドンタップ在住の D.T.N 氏は、不当な目的での土地使用の登録（2014 年 7 月 1 日以前に国家によって土地使用権の割り当て、リース、または認められたもの）があり、現在政令第 101/2024/ND-CP の規定に従ってレッドブックの発行が検討されている場合、税務当局は政令第 101/2024/ND-CP のどの土地使用料計算式に基づくべきか質問しました。 103/2024/ND-CP?財務上の義務を判断するには?
この問題について、ドンタップ省税務は次のような意見を述べています。
政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP号第11条は、規定されている土地使用料、土地賃貸料について規定しています。
1980年12月18日以前に土地を使用していた世帯、個人が、土地法第139条第1項、c号、第2項、a号、第3項の規定に従って、管轄の国家機関から住宅用地の用途証明書を発行された場合、土地使用料は次のように計算されます。
土地法第141条第5項の規定に従い、住宅地の承認限度内で証明書を発行された土地面積について:
土地使用料 = 住宅承認限度内で証明書を発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅価格 x 10%。
土地法第141条第5項の規定に従い、住宅地の承認限度額を超える証明書が発行された土地面積の部分について:
土地使用料 = 住宅地の承認限度額を超える証明書が発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅地価格 x 30%。
証明書発行に関する政令の規定に従い、現在、非農業用地の目的として証明書が発行されている土地面積(該当する場合)について:
土地使用料 = 承認された土地の面積 x 承認された土地の価格 x 土地価格表に規定されている土地の価格 x 40%。
1980年12月18日から1993年10月15日以前に土地を使用していた世帯、個人が、土地法第139条第1項、c号、第2項、a号、第3項の規定に従って、現在、管轄の国家機関から住宅用地の用途証明書が発行された場合、土地使用料は次のように計算されます。
土地法第141条第5項の規定に従い、住宅地の承認限度内で証明書を発行された土地面積について:
土地使用料 = 住宅承認限度内で証明書を発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅価格 x 20%。
土地法第141条第5項の規定に従い、住宅地の承認限度額を超える証明書が発行された土地面積の部分について:
土地使用料 = 住宅地の承認限度額を超える証明書が発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅地価格 x 50%。
証明書発行に関する政令の規定に従い、現在、非農業用地の目的として証明書が発行されている土地面積(該当する場合)について:
土地使用料 = 承認された土地の面積 x 承認された土地の価格 x 土地価格表に規定されている土地の価格 x 60%。
1993年10月15日から2004年7月1日以前に土地を使用していた世帯、個人が、土地法第139条第1項、c号、第2項、a号、第3項の規定に従って、現在、管轄の国家機関から住宅用地の用途証明書が発行されている場合、土地使用料は次のように計算されます。
土地法第195条第2項、第196条第2項の規定に従い、住宅用地の割り当て期限内に証明書が発行された土地面積について:
土地使用料 = 住宅用地割り当て限度内で証明書を発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅地価格 x 30%。
土地法第195条第2項、第196条第2項の規定に基づく住宅用地の交付制限を超える土地面積については:
土地使用料 = 住宅用地割り当て限度額を超える証明書が発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅地価格 x 60%。
証明書発行に関する政令の規定に従い、現在、非農業用地の目的として証明書が発行されている土地面積(該当する場合)について:
土地使用料 = 承認された土地の面積 x 承認された土地の価格 x 土地価格表に規定されている土地の価格 x 70%。
2004年7月1日から2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯、個人が、土地法第139条第1項、c号、第2項、a号、第3項の規定に従って、管轄の国家機関から住宅用地の用途証明書を発行された場合、土地使用料は次のように計算されます。
証明書が発行された土地面積が住宅地である場合(住宅地の割り当て範囲内、土地法第195条第2項、第196条第2項の規定による住宅地の割り当て範囲を超える):
土地使用料 = 証明書が発行された土地面積 x 土地価格表に規定されている住宅地価格 x 80%。
証明書発行に関する政令の規定に従い、現在、非農業用地の目的として証明書が発行されている土地面積(該当する場合)について:
土地使用料 = 承認された土地の面積 x 承認された土地の価格 x 土地価格表に規定されている土地の価格 x 80%。
本条第1項、第2項、第3項、第4項に規定する場合の土地使用料の計算価格は、土地使用者が規定に従って十分な書類を提出した時点で、本政令第5条第1項の規定に従った土地価格です。」
政令第103/2024/ND-CP第5条第1項は、次のように規定しています。
土地使用料の計算価格は、土地法第159条第1項a、h、k号に規定されている場合に適用される土地価格表の土地価格です。」
上記の規定に基づいて、国家から土地を割り当て、土地を賃貸し、土地使用権を承認された目的に沿って土地を使用しない世帯、個人、および土地利用計画に沿って安定して土地を使用している場合、土地使用権証明書の発行を検討される場合、土地に関する財政義務は、具体的なケースに応じて、政令第103/2024/ND-CP第11条の規定に従って決定され、土地使用料の計算価格は、省人民委員会が発行した土地価格表の土地価格となります。
