クアンガイのT.D.Cさんは、叔父は元兵士であり、平和後、1986年に土地を開拓し、家を建て、1990年に結婚しましたが、まだ住む土地がなかったと語りました。
叔父夫妻は農業をしており、この土地に住んでいます。生活の中で困難に直面したとき、叔父は常に現在の家での土地利用目的の変更を望んでいます(実際には土地は生産林地ですが、周囲は住宅地であり、叔父の家には住宅地がありません)。
C氏は、管轄当局に叔父の土地使用目的の変更を指導するよう要請しました(叔父には住宅資産がありません)。
農業農村開発省は、この問題について次のように回答しました。
2024年土地法第138条第2項は、次のように規定しています。
「1980年12月18日から1993年10月15日以前に土地を使用した世帯、個人は、現在、土地のあるコミューンの人民委員会から紛争がないことを確認された場合、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書が発行されます。
この法律第141条第5項に規定されている住宅、住宅、生活施設がある土地区画の場合、土地区画の面積が住宅地の公的承認限度額と同等またはそれ以上である場合、住宅地の面積は住宅地の公的承認限度額と同等またはそれ以上で公的承認され、土地使用料を支払う必要はありません。
住宅、住宅、生活サービス施設を建設した土地の面積が、この点で規定されている住宅土地の承認限度額よりも大きい場合、住宅土地の承認面積は、住宅、住宅、生活サービス施設を実際に建設した面積に従って承認されます。土地使用者は、この点で住宅土地の承認限度額を超える面積に対して土地使用料を支払う必要があります。
この法律第141条第5項に規定されている住宅、住宅、生活施設がある土地区画の場合、土地区画の面積が住宅地の承認限度額よりも小さい場合、住宅地の面積はその土地区画の全面積とみなされ、土地使用料を支払う必要はありません。
非農業、商業、サービス業の生産、事業目的で使用された土地区画については、本条第1項c号の規定に従って非農業、商業、サービス業の生産施設用地、商業、サービス用地を承認します。
この条項のa項およびc項の規定に従って決定された後の残りの土地面積については、土地利用の現状に従って決定されます。
使用状況が非農業用地であり、住宅地ではない場合、本条第c項の規定に従って認定されます。
現在の使用状況が農地である場合、国家が土地を割り当て、土地使用料を徴収しない形式で認められます。土地使用者が、地区レベルの土地利用計画または共通計画、区画計画、または建設計画または農村計画に適合する非農地の目的で土地を認める必要がある場合、その目的で認められ、法律の規定に従って土地使用料を支払う必要があります。」
上記の規定によると、彼の叔父は、2024年土地法第138条第2項の規定に基づく土地使用権、付随資産の所有権証明書を発行される権利があり、土地使用権に関する書類を持っておらず、土地法に違反しておらず、権限どおりに割り当てられた土地に該当しない場合に該当します。
