2024年土地法第121条第1項によると、農地を非農業用地に転用する場合、非農業用地から住宅地に転用する場合、住宅地から住宅地への転用は、管轄の国家機関の許可が必要です。
その中で、非農業用地には住宅地が含まれます。農村部の住宅地、都市部の住宅地(または宅地とも呼ばれます)が含まれます。
同時に、2024年土地法第116条第5項も、世帯、個人は、管轄当局が承認した都市計画に関する法律の規定に従って、地区レベルの土地利用計画または共同計画または区画計画に適合する場合、住宅地にある同じ区画内の住宅地における農地、農地の使用目的を住宅地に転換することが許可されると規定しています。
それによると、農地の用途変更を宅地に許可する根拠は、郡レベルの土地利用計画です。
現在、地区管理ユニットはありません。しかし、条項2の第2条、命令151/2025/ND-CPの第22条によれば、アレンジを手配した後の共同管理部隊、地区レベルの土地利用計画、地区レベルの土地利用計画、または2025年7月1日、2025年の法律に従って承認された都市および農村部の計画に従って行われた都市および農村計画に従って行われた計画。または、地方計画の土地計画の割り当てとゾーニングの計画における土地利用目標は、新しい管理ユニットに従って土地利用の審査、計画、計画計画が完了するまで、土地で州の管理タスクを実行するための基礎として整理した後、コミューンレベルの管理ユニットに割り当てられます。
郡レベルの土地利用計画は、2024年土地法第62条で10年間(ビジョン20年)と規定されており、郡レベルの土地利用計画は毎年策定されます。
したがって、農地を宅地に転用できるかどうかは、実際の時期と承認された地区レベルの土地利用計画(以前)に依存します。土地が地区レベルの年間土地利用計画に適合しない場合は、宅地に転用できません。
