ナイトフランク・ベトナムの市場調査データによると、ホーチミン市のアパート市場では、2026年第2四半期に7,150戸以上の新規販売戸数が記録され、一次供給の総量は14,200戸以上に増加し、四半期比156%増、前年同期比約35%増となりました。
供給の増加により、市場全体の総吸収量は約7,680戸に増加し、吸収率は39%に相当します。ホーチミン市内だけでも、販売されたアパートの数は1,781戸に達し、吸収率は約31%に過ぎません。
前四半期と比較して、購買力はビンズオンに集中した中級商品の流動性のおかげでわずかに増加しましたが、依然として前年同期比24%低です。ナイトフランクによると、今四半期の流動性の鈍化は主に、新規供給が依然として高級および高級セグメントに集中しており、ほとんどの購入者の支払い能力を超えているためです。
この動向はOne Mount Groupも記録しています。同社は、第2四半期にホーチミン市で約11,000戸の新築マンションが販売され、前年同期比51%増加したと統計しています。しかし、One Mount Groupの評価によると、マクロ経済の背景の影響で、2026年第2四半期の不動産市場の需要は前期と比較して停滞の兆候が見られます。しかし、均等に減少する代わりに、流動性は明確に二極化しています。1億2000万ドン/m2未満のプロジェクトは引き続き積極的な吸収率を記録していますが、1億2000万ドン/m2を超える価格帯は、より長期化する販売プロセスに直面しています。
ホーチミン市では、市場は9,500戸の取引を記録し、前年同期比16%増加しました。ただし、吸収率は約50%に過ぎず、2025年第1四半期と比較して2%減少しました。その中で、6000万〜1億2000万ドン/m2の価格帯のプロジェクトが主導的な役割を果たし、市場全体の総取引の53%を占め、59%の吸収率を達成しました。逆に、1億2000万ドン/m2を超える価格帯の製品グループの吸収率はわずか20%です。これは、購入者が価値の高い製品に対してますます慎重になっている傾向を反映しています。
注目すべきは、アパートは主に実際の居住ニーズを満たし、これまで市場を「席巻」してきたセグメントですが、流動性が大幅に低下しています。一方、このニーズを満たしていないセグメント、例えば郊外の土地、中心部から離れた地域の区画割りされた土地は、この段階でほぼ「凍結」しています。
調査機関は、供給は年末の数ヶ月で改善し続けると予測していますが、価格水準が依然として高い水準を維持している場合、流動性はブレイクスルーが難しいでしょう。市場が低迷している根本的な原因は、金利水準が上昇し、毎月の債務負担が増加し、投機資金が市場からほぼ消滅したため、住宅購入者の肩に重くのしかかる財政的圧力です。
現在の投資家はもはや大胆に「短期売買」をせず、完全に守備的な傾向に転換し、現金を優先的に保有するか、流動性が高く安全な投資チャネルを探しています。
一方、市場の製品構成は明確にずれています。上半期の新規供給は依然として主に高級および高級セグメントに属していますが、社会住宅および手頃な価格の住宅セグメントは、非常に大きな需要がある実際の居住ニーズに対応しており、深刻な不足が続いています。
