長年にわたる期待と投機資金に大きく依存した成長の後、不動産市場は実需に対応する方向への移行段階に入ると予測されています。しかし、土地、資材、人件費、プロジェクト開発の投入コストが引き続き高水準にとどまっているため、住宅価格の大幅な下落は依然として困難です。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、国民がアクセスできるように不動産価格をより合理的な水準に戻すという目標は、国家によって調整されていると述べました。しかし、住宅価格の引き下げは、プロジェクト開発コストが高いため、依然として多くの障壁に直面しています。
「国家は、価格が徐々に合理的なレベルに近づき、人々が住宅にアクセスできるように調整に努めています。しかし、土地、投入コスト、人件費、原材料価格、および世界価格で規制されていない多くの輸入コストなど、削減が非常に困難な多くの要因が依然としてあります。これも、開発コストを削減することを困難にする課題の1つです」とグエン・ヴァン・ディン博士は述べています。
同氏によると、2025年から、ベトナムは新たな発展段階に入り、そのハイライトは、64の省・市から34の省・市に統合された機構のスリム化改革です。それに伴い、「管理」から「創造、支援」への企業の思考の転換があり、投資活動と経済発展へのさらなる推進力が生まれています。
グエン・ヴァン・ディン博士は、今後5年間の不動産市場のポジティブな見通しは、供給側だけでなく、経済成長の基盤と人々のますます高まる需要によっても支えられていると述べました。
経済が発展し続け、収入が改善し、都市化が力強く進むにつれて、住宅、生産・事業用地、商業・サービスに対する需要は引き続き増加するでしょう。これは、中長期的に市場需要を促進する重要な原動力と見なされています。
しかし、以前の成長サイクルとは異なり、需要の増加は競争の激化を伴うと予測されています。供給の改善は、顧客により多くの選択肢を生み出し、それによって仮想的な不足を制限し、異常な価格上昇のリスクを軽減します。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、新しい状況において、プロジェクトの成功を決定づける要因は、もはや波を起こす能力や短期的な価格上昇の期待ではなく、実際の使用価値、効果的な活用能力、および人々のニーズへの対応度です。
この傾向は、市場が人々を中心とした開発モデルへのより強力な移行を促進するでしょう。実際の住宅ニーズを満たし、透明性のある法律、同期インフラ、質の高い生活を備えた製品が、市場の主要な成長エンジンとなるでしょう。
「私は、今後5年間で、不動産市場の状況ははるかにポジティブになると考えています。需給のボトルネックは徐々に解消され、供給は改善され、実際の需要は中心的な位置に置かれ、市場は新たなブレークスルーを生み出す機会を得るでしょう」とグエン・ヴァン・ディン博士は強調しました。
市場の発展傾向に関する見解に同意して、REFIのトー・アイン・フン所長は、ベトナムの不動産は使用価値が期待価値よりも重要になる段階に入っていると述べました。
「住宅は住むため」の時代において、便利な接続位置を持ち、実際の生活ニーズを満たし、完全なユーティリティエコシステムを所有し、新しい成長極に関連付けられた製品は、最も競争力のある資産グループになります。
フン氏は、「言い換えれば、短期的な波を追いかける代わりに、市場は徐々に不動産の中核となる本質、つまり人々に奉仕し、生活に真の価値を生み出すことに戻ってきている」と述べた。
