需要は大きい、供給は限られている
ホーチミン市で働いている講師のトゥ・ハさんは、リー・トゥオン・キエット通り324番地で社会住宅プロジェクトの販売開始のニュースを新聞で読んだので、「運試し」に立ち寄りたいと思ったと述べました。
ハさんも、登録したが誰も返事をしないため、結果がどうなるかわからないと述べました。後になって、新聞やラジオの情報を通じて、プロジェクトがまだ販売開始されていないこと、ニーズを調査するための登録であり、登録数が非常に多いため、すべてが遠いと感じていることを知りました。プロジェクトには約755戸のアパートメントが販売開始されていますが、12,000件以上の登録ニーズがあることが知られています。
彼女はまた、ホーチミン市の中心部に近い地域で使用されているいくつかの社会住宅プロジェクトの販売価格を調べようとしましたが、販売価格は彼女の支払い能力と比較してかなり高くなっています。
供給不足は、特に使用開始されたプロジェクトで、社会住宅の価格水準を意図せずに押し上げています。約2500万ドン/m2の価格は、中心部の社会住宅プロジェクトにとっては魅力的と見なされていますが、ホーチミン市近郊の多くの社会住宅プロジェクトも現在、この価格水準に近づいています。二次市場では、価格上昇の傾向はさらに顕著です。多くの社会住宅プロジェクトは、販売開始から数年後、1,800万〜2,200万ドン/m2から3,000万〜4,500万ドン/m2に上昇しています。
この話は、何百万人もの労働者が住む場所を探しているホーチミン市では珍しくありません。社会住宅政策は受益者を拡大する方向に調整されていますが、実際には、特にホーチミン市やハノイなどの大都市では、製品の供給が依然として不足しています。ニーズのある人々は、社会住宅プロジェクトの情報に目を丸くして「狩り」なければなりません。
労働者は依然としてアクセス困難
ホーチミン市労働組合連合が20万人の労働者を対象に実施した調査によると、驚くべき結果は、労働者の95%が住宅購入を希望しているのに対し、住宅を借りて住みたいのは5%強に過ぎないことでした。
しかし、実際には収入が彼らの定住を妨げる「壁」となっています。平均月収約1000万ドンで、最低限の生活費を差し引くと、労働者は400万〜600万ドンしか余りません。約10億ドンの家の場合、病気でなければ、生活費がなく、パーティーがなければ、購入するのに十分なお金を得るまでに20年かかります。しかし、その時、社会住宅の価格は間違いなく数倍に上昇しました。
ホーチミン市労働組合連合も、多くの解決策を積極的に展開してきました。2026年第1四半期に、同連合は約8万戸の社会住宅を建設するために、3つの大手グループと戦略的合意を締結しました。2030年までの目標は、労働者の財布に最も適した価格で、賃貸、購入からリース購入まで、多様な製品を提供することです。
しかし、ホーチミン市労働組合連合の代表者によると、最大の「ボトルネック」は依然として信用メカニズムと行政手続きにあります。現在、優遇融資パッケージは依然として煩雑な手続きがあり、分割払い期間が十分に長くないため、毎月の財政的圧力は依然として労働者の支払い能力を超えています。
ホーチミン市労働組合連合は、労働者向けの社会住宅プロジェクトに対する行政手続きを最大限に簡素化する必要があるという提言を行った。税制優遇措置と長期金利支援を通じて、社会住宅投資企業への優遇措置を強化する。分割払い期間を延長し、労働者が容易にアクセスできるように融資条件を簡素化する。
低所得者が本当に安心して暮らせるように、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、重要な問題は販売価格ではなく、借入金利政策にあると述べました。合理的な金利は年率4.8%、長期借入期間は最大25年で、人々の毎月の財政的負担を軽減する必要があります。
なぜなら、実際には多くの企業がプロジェクトを実施するために12〜14%の高金利で商業ローンパッケージを借りなければならず、一方、社会住宅の利益率は10%を超えないように厳しく制限されているからである。14兆5千億ドンの信用パッケージ(以前は120兆ドンのパッケージ)でさえ、初期金利が高すぎることと、プロジェクトが払い戻しの条件を満たすために完了できない法的手続きの障害のために「売れ残り」と見なされている。
