市場での記録によると、社会住宅の検索ニーズは常に高い水準にあります。不動産に関するフォーラムやコミュニティグループでは、社会住宅プロジェクトに関する情報が常に大きな関心を集めています。しかし、実施および市場投入の条件を満たすプロジェクトの数は非常に限られています。
ホーチミン市建設局からの最近の報告によると、年初から現在までに、社会住宅の供給は、1つのプロジェクトが580戸で完了し、2つのプロジェクトが第1四半期に2,643戸で開始されました。ホーチミン市全体で現在、約10,300戸の12のプロジェクトが建設中です。
さらに、2,259戸規模のプロジェクトが投資家を選定しており、他の3つのプロジェクトは4月30日までに4,600戸で着工予定である。特に、市内には6月30日までに約29,200戸で着工予定のプロジェクトが41件もある。
今後数年間の供給を準備するために、建設局は約23,000戸規模の16区画の土地を見直し、追加しました。2026年から2027年の期間、ホーチミン市は72のプロジェクト、約67,000戸に相当する投資手続きの完了に注力します。
もう1つの注目すべきリソースは、商業住宅プロジェクトの20%の土地ファンドです。市はこの土地ファンドに約732ヘクタール、つまり23万戸のアパートを割り当てました。計画と予測によると、この土地ファンドは2040年までに1,740ヘクタールに増加する可能性があり、長期的な社会住宅開発の余地が生まれます。
しかし、計画と現実の間のギャップは依然として大きな問題です。プロジェクトが承認されてから完了するまでには通常数年かかりますが、労働者のニーズは差し迫っています。
レ・タイン社のレ・フウ・ギア社長は、同社は2兆ドン規模の社会住宅プロジェクトを実施しており、基礎工事は完了したが、実施状況は「停滞」していると述べました。優遇融資の困難さに加えて、供給が少なくなる原因は、主に長期化する法的手続きにあります。
この企業のリーダーからのフィードバックによると、機能機関による理想的な社会住宅プロジェクトの承認期間(書類が正しく、十分で、計画に適合している条件下)は132日です。言うまでもなく、投資家は、計画設計、基本設計、建設技術設計、消防設計、および審査を含む書類の準備にさらに約132日かかる必要があります。したがって、合計264日かかります。
「困難は計画段階にとどまらず、建設許可証を取得するまで続きます。実際には、商業住宅は建設許可証が免除されていますが、社会住宅は必須です。許可証を取得するには、企業は電気、水道、インフラ、環境、消防などの一連の手続きを完了する必要があります。小さな詳細を調整するだけで、プロセスは最初からやり直し、約4か月延長できます」と、この企業の代表者は語りました。
現在の法律の規定を引用して、建設省は最近、社会住宅建設投資プロジェクトについて、投資家は国会決議201/2025の規定(建設投資実現可能性調査報告書の審査手続きを免除するために建設許可証の発行手続きを実施する)または建設法(建設許可証の発行を免除するために建設投資実現可能性調査報告書の審査を実施する)の規定を適用することを選択できると断言する公文書を発行しました。
投資家が建設許可証の発行を免除するために建設投資の実現可能性調査報告書の評価を実施することを提案した場合、建設専門機関は建設に関する法律の規定に従って実施する責任があります。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長によると、これは社会住宅建設に参加する投資家だけでなく、顧客にとっても朗報です。なぜなら、建設省の上記のガイダンスは、社会住宅プロジェクトの建設許可証の発行または免除のケースに関する問題を解決するのに役立ったからです。実際、過去には、建設法と決議201/2025の特別なメカニズムの規定の重複により、書類が長引き、地方自治体は適用に戸惑い、投資家は追加の時間と費用を費やしています。
