グエン・ヴァン・フンさん(30歳、技術者)は、ハノイで長年働いており、月収は約2300万ドンですが、商業住宅の価格が継続的に上昇しているため、自分の家を持つという夢は依然として手の届かないところにあります。そのような状況下で、社会住宅は彼と多くの中所得労働者の拠り所となっています。以前は、現在の収入水準では、このタイプの住宅にアクセスする資格がありませんでした。しかし、政令第136/2026/ND-CP(2026年4月7日から施行)が収入上限を月2500万ドンに引き上げたとき、彼は期待を隠せませんでした。「住宅価格が高騰している状況下で、この政策は私が安心して暮らせるという夢に近づく機会を開きます」とフンさんは語りました。
フンさんだけでなく、多くの労働者も、商業住宅の価格が支払能力を大きく上回っているため、NƠXHに期待しています。購入条件の緩和は、長期の賃貸住宅や中心部から離れた場所に住むのではなく、安心して暮らすために近づくのに役立ちます。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の報告によると、2026年第1四半期に、市場は約52,000戸の商業住宅製品の販売を記録し、そのうち新規供給は約38,000戸に達し、前期と比較してわずかに減少しましたが、2025年の同時期と比較して依然として2.5倍です。
ハノイでは、一次価格の平均は約1億2800万ドン/m2に達し、2025年と比較して28%増加しました。一方、ホーチミン市では、一次価格は1億1000万ドン/m2前後で推移しています。注目すべきは、新たに販売される商業マンションの構造において、高級および超高級マンションセグメントが約20%、高級マンションが53%を占めており、一方、約20億〜30億ドンの価格帯のマンションセグメントは引き続き姿を消しています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、社会住宅は、販売条件を満たす7,000以上の製品が記録され、商業住宅セグメントが満たしていないギャップを埋めるのに貢献し、明るい兆しとして浮上していると評価しました。彼女によると、このセグメントは徐々に市場の「支柱」になりつつあり、実際の住宅ニーズを解決するだけでなく、需給の安定にも貢献しています。
ド・ティ・トゥ・ハン女史は、今後、社会住宅と手頃な価格の製品の供給が増加し、購入者層が拡大すると予測しています。供給が改善すれば、価格水準はより合理的に調整される可能性があります。
これまで、NƠXHは、このセグメントの困難を解消するために一連の新しいメカニズムと政策が発行されたため、政府と建設省の運営において引き続き中心的な位置に置かれてきました。
住宅・不動産市場管理局によると、年初から現在までに、政府は3つの政令、3つの決議を発行し、首相は1つの指示を発行し、建設大臣は住宅分野と不動産市場に関連する1つの通達を発行しました。その中で注目すべきは、NƠXH開発における困難と障害を処理するメカニズムと、2026年から2030年の期間における地方自治体へのNƠXH開発目標の割り当てです。
この動きは、政策の決意が非常に明確であることを示しています。低所得者、工業団地の労働者、大都市の労働者の住宅需要が依然として非常に大きい状況において、NƠXHの開発を促進することは、社会保障の意味だけでなく、不動産市場の供給構造の調整にも貢献することが期待されています。
建設省によると、現在までに、全国で737件の社会住宅プロジェクトが701,247戸規模で実施されています。そのうち、196件のプロジェクトが170,673戸規模で完了しました。220件のプロジェクトが建設を開始し、214,948戸規模で実施中です。321件のプロジェクトが315,626戸規模で投資方針が承認されました。
