社会住宅の需給のずれ
ホーチミン市ディエンホン区のリー・トゥオン・キエット社会住宅プロジェクトは、約750戸の約12,000件の登録申請を記録しており、需要は大きいものの供給が限られていることを反映しています。ホーチミン市建設局都市開発室のグエン・ヴァン・ホアン副室長は、2025年初頭から現在までに、560戸の社会住宅プロジェクトが1件のみ完成し、2つのプロジェクトが2,600戸規模で着工しており、現在、合計10,300戸の12のプロジェクトが建設中であると述べました。4月30日までに、さらにいくつかのプロジェクトが着工し、4,600戸が追加されます。2026年末までに、ホーチミン市は41のプロジェクトを着工し、約28,500戸の社会住宅を提供する予定です。建設局は、追加のための土地基金を見直しており、ホーチミン市が今後2年間で72のプロジェクトと76,000戸の社会住宅を持つことを支援します。
ホーチミン市人民委員会は、NƠXHプロジェクトの手続きプロセスを7つのステップで統一しました。民間プロジェクトの場合、合計132日間です。しかし、レ・タイン社のレ・フウ・ギア総支配人によると、手続きを短縮したにもかかわらず、実際には、投資承認から建設許可まで、多くの発生する問題を解決する必要があるため、約2年かかり、多くの省庁の協力が必要です。
プロセスを短縮するために基本設計報告書の審査を免除する規定があるにもかかわらず、実際にはNƠXHプロジェクトは「見直しと許可の重複」の状況に遭遇しています。ホーチミン市建設局は、独立した審査コンサルタントによって審査されているにもかかわらず、設計を頻繁に見直しており、企業は小さな調整があるたびにプロセスを再実施する必要があります。これにより、NƠXHは許可の2つのステップを実行する必要がありますが、商業住宅は1つのステップのみが必要です。
あるいは、計画が現実と「ずれ」ているため、企業は社会住宅プロジェクトに適合するように人口目標を押し上げようと努力していますが、計画が互換性に欠ける状況に頻繁に遭遇し、調整を待つだけで少なくとも3年かかることになります。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、政府は実践的な支援政策で100万戸の社会住宅プログラムを推進しているが、企業の投資を支援するために解決すべき多くのボトルネックがまだあると述べました。
社会住宅建設企業は依然として優遇融資へのアクセスが困難
社会住宅のための融資の話について、レ・タイン社のレ・フウ・ギア総支配人は、社会住宅は不動産セグメントの中で最も融資を受けるのが難しい対象であると述べました。
レタイン社は現在、2兆ドンのプロジェクトで基礎工事が完了しているが、融資を受けられないため、実施状況は「フリーズ」していることが知られている。ギア氏によると、政府の14兆5千億ドンの信用パッケージは、NƠXH、労働者向け住宅の優遇開発プログラムであり、9つの商業銀行に展開のために割り当てられている。このパッケージは、市場金利よりも低金利で、信用枠には含まれておらず、投資家と住宅購入者の両方に適用され、融資期間は最大20年である。
しかし、この企業が社会住宅向けの現在の優遇融資金利6.1%で融資を申請するために銀行に連絡したところ、拒否されました。銀行が提示した理由は、現在の預金金利が高すぎるため、6.1%で融資すれば赤字になるということです。企業が商業住宅の金利で融資を申し出たとしても、銀行は同意しません。なぜなら、融資対象者を間違えた場合の責任追及を懸念しているからです。そのため、同社は板挟みの状態に陥りました。
