月給2000万ドン以上でも家を買うのは依然として困難
長年働いてきたハノイの技術者であるグエン・ヴァン・トゥアンさん(29歳)は、月収約2300万ドンですが、家を買うための貯蓄は依然として困難です。現在、彼は職場近くの部屋を借りており、費用は約600万ドン/月で、食費600万〜700万ドン、交通費約200万ドン、生活費は含まれていません。費用を差し引くと、毎月300万〜400万ドンしか貯蓄できません。
トゥアンさんによると、約20億ドンでアパートを購入した場合、分割払いは月額1000万〜1200万ドンになる可能性があり、長期的な支払い能力を超えています。したがって、若者が住居を安定させる機会を得られる適切な住宅プログラムがあることを望んでいます。
ラオドン紙の記者とのインタビューで、建設省の代表者は、2025年には住宅価格、特にマンション価格が引き続き上昇し、平均して年間約10〜15%上昇すると述べました。特に、30%も上昇する時期もありました。
大都市での現実を見ると、現在、適度な面積の商業用マンションは、通常、数十億ドンで販売されています。若い労働者や公務員の一般的な月給が1000万〜1500万ドンであるため、住宅ローンを組むのに十分なカウンターパート資金を蓄積することは、ほとんど「解決できない問題」です。
これに先立ち、政府は、2023年住宅法を指導する政令100/2024/ND-CPを改正する政令261/2025/ND-CP(2025年10月10日から施行)を発行し、社会住宅を購入する個人の収入レベルを月額最大2000万ドンに引き上げることを規定しました。申請者が結婚している場合、夫婦の月間平均収入は月額4000万ドンを超えません。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、現在、都市部の中低所得者の大部分が住宅を探す際に「中途半端」な状況に陥っていると指摘しています。これは、月収約2100万〜3000万ドンの個人グループ、総収入4100万〜5000万ドンの夫婦、または月収3000万ドン以上の幼い子供を育てる独身者です。
HoREAによると、このグループは、規定の収入閾値(月額2000万ドン)を超えているため、社会住宅を購入または賃貸購入する資格はありません。しかし、長年にわたって商業住宅の価格水準が継続的に高止まりしているため、市場メカニズムに従って住宅を購入するための十分な資金力もありません。
社会住宅購入収入の上限引き上げに関する調査
最近の政府会議で、ファム・ミン・チン首相は建設省に対し、社会住宅購入者の収入限度額を月額2500万〜2700万ドンに引き上げることを検討するよう指示しました。この水準は、2025年10月から適用される月額2000万ドンの上限よりも25〜35%高くなっています。このタイプの住宅を購入できる個人には、都市部の低所得者、公務員、職員、独身者が含まれます。
社会住宅開発を専門とするG-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム総支配人は、社会住宅購入収入上限の引き上げは現実に合致していると述べています。月収2700万ドンは高いように見えますが、生活費、育児費、家族の費用を賄わなければならない場合、住宅予算は通常、総収入の約20〜30%に過ぎません。この割合では、国民が銀行から融資を受け、20〜25年間住宅ローンを組んで購入できるように、収入上限の引き上げは必要です。
別の視点から、国民経済大学の不動産専門講師であるチャン・スアン・ルオン博士は、社会住宅はまず第一に、低所得者、労働者、困難な状況にある労働者、または功労者などの脆弱なグループを支援することを目的とした社会保障政策と見なされるべきだと考えています。
収入上限を月額2500万〜2700万ドンに引き上げることは、大都市の住宅価格が急速に上昇している状況における市場の動向に合致する可能性があります。これは、社会住宅を購入する資格のあるグループがさらに増えることを意味します。しかし、現在、社会の低所得者向けの社会住宅のリソースはまだ解決されていません。したがって、収入条件を緩和すれば、低所得者層は住宅を購入する機会がさらに減るでしょう。
チャン・スアン・ルオン博士は、根本的な問題は収入上限の引き上げにあるのではなく、社会住宅の目標を再定義し、政策を再設計することにあると述べました。国際的な経験から、シンガポール、韓国、日本などの一部の国では、社会住宅は主に賃貸またはリース購入に使用されており、すぐに販売するのではなく、賃貸購入に使用されています。長い期間の後、10〜20年後に、国家は価格統合を実施する可能性があり、国民が貯蓄する時間を確保し、国家が予算を回収するのに役立ちます。
