ホーチミン市は、社会住宅のために1,700〜2,000ヘクタールの土地基金を準備しました。

ホーチミン市は2026年に28,500戸の社会住宅の完成を割り当てられていますが、ホーチミン市建設局からの情報によると、年初から現在までに、560戸の社会住宅プロジェクトが1件のみ完成し、2つのプロジェクトが2,600戸規模で着工し、12のプロジェクトが10,300戸で建設中です。

4月30日までに、いくつかのプロジェクトが開始され、さらに4,600戸が追加され、2026年末までに約28,500戸の社会住宅を含む41のプロジェクトが開始される予定です。同局はまた、今後2年間で市が72のプロジェクトと76,000戸の社会住宅を持つために、土地基金の追加を検討していると述べました。

ホーチミン市計画建築局の代表であるブー・チュン・フン氏は、統合後、ホーチミン市は社会住宅のために1,700〜2,000ヘクタールの土地基金を準備したと述べました。2030年までのホーチミン市全体の社会住宅の総需要は、974,000戸に達すると推定されています。この巨大な需要を満たすために、関係機関は、740.28ヘクタールの土地基金に、合計229,187戸のアパートメントを備えた193のプロジェクトを特定しました。

そのうち、旧ホーチミン市が104件のプロジェクトを占めています。計画建築局の代表者によると、この土地基金は、既存の計画プロジェクト、地下鉄と環状3号線沿いのTODモデル(公共交通機関に関連した都市開発)に従った開発地域の土地基金、開発の原動力地域、および新しい都市圏など、多くのソースから活用されます。

労働者の住宅ニーズが非常に緊急である一方で、多くの企業の意見によると、社会住宅プロジェクトの誕生までの道のりは、多くの行政手続きに囲まれている。まさにこの矛盾が、熱意に満ち溢れている企業でさえ、多少なりとも「落胆」させている。

社会住宅プロジェクトの進捗を加速するために、建設局は市人民委員会に10ステップから7ステップに減らすよう助言し、手続きを50%削減し、152日に短縮しました。

しかし、企業は、手続きプロセスにはまだ多くの煩雑さがあると述べています。1つのプロジェクトは、投資方針の承認、計画の調整、農地から非農地への譲渡、1/500計画の承認、土地利用目的の変更、建設許可の発行など、11の省庁、部門の意見をさまざまな段階で受けなければなりません。

困難は計画段階にとどまらず、建設許可証を取得するまで続きます。実際には、商業住宅は建設許可証が免除されていますが、社会住宅は必須です。許可証を取得するには、企業は電気、水道、インフラ、環境、消防などの一連の手続きを完了する必要があります。小さな詳細を調整するだけで、プロセスは最初からやり直し、約4か月延長できます。

ホーチミン市人民委員会はまた、農業環境省(NNMT)に文書を送り、国家が直接管理する土地における社会住宅の開発に関連する問題点、まだ補償・用地買収されていない土地、年間または賃貸期間全体の一括払いで賃貸される土地に関する問題点を検討し、解決策を指示するよう要請しました。

ホーチミン市人民委員会は、農業農村環境省に対し、投資方針の承認に関するガイダンスを検討するとともに、投資家が国家が直接管理する土地基金を提案した場合、または土地がまだ補償、用地取得されておらず、現在住民が使用しており、プロジェクト情報が公開されていない場合に、投資家を割り当てるよう提案しました。

さらに、ホーチミン市人民委員会は、農業環境省に対し、国家が土地を賃貸し、年間賃貸料を支払い、農業用地または生産・事業用地として使用目的で証明書が発行された土地でプロジェクトを実施することを提案する投資家の場合、政令192/2025/ND-CPに従って投資方針を承認し、同時に投資家に譲渡することが適切と見なされるかどうかについて指導を要請しました。

同時に、ホーチミン市人民委員会は、賃貸土地を使用している経済組織が、宅地以外の土地から宅地への土地利用目的の変更を提案する場合、これは土地法規定に基づく土地使用者の権利を侵害するかどうかについても指導を要請しました。