2026年第1四半期の宅地市場は、全体的な水準は依然として低迷し、流動性は低いものの、一部地域では局地的な価格上昇が見られるなど、相反する動きを記録しました。
建設省の2026年第1四半期報告書によると、二次市場におけるプロジェクトベースの宅地価格は、ほとんどの地域で前期と比較して基本的に安定しています。わずかな増加を記録したのは一部の地域のみで、主に品質が良く、法的根拠が明確で、好立地にある製品グループです。その中で、カインホア省は約2%増加し、ダナン市とドンナイ省は1%以上増加しました。
ハノイでは、メロイタ・ホアラックが約2410万ドン/m2、タインハ・ムオンタンが1億2660万ドン/m2、シエンコ5メリン都市圏が約5900万ドン/m2、ミンザン・ダムヴァ都市圏が約3000万ドン/m2など、多くの地域で依然としてかなり高い価格が維持されています。
ホーチミン市では、一部のプロジェクトの宅地価格も高水準にとどまっています。例えば、ザーホア住宅地は約1億2260万ドン/m2、ロントゥアン住宅地は5730万ドン/m2、ゴールデンセンターシティは1650万ドン/m2、ドゥックファット住宅地は3870万ドン/m2です。
関心度が回復している中部地域では、ナムホアスアン都市圏(ダナン)の宅地価格は約6500万ドン/m2、フーミーアン都市圏は約5800万ドン/m2、ディエンナム-ディエンゴックは約2950万ドン/m2です。一方、クアンニンでは、リデコバイムオイなどの一部のプロジェクトの平均価格は4770万ドン/m2、バンマイヴィラズバイチャイは約4510万ドン/m2です。
局所的な価格上昇の現象が発生しましたが、全体的な上昇幅はかなり低く、市場全体で新たな上昇サイクルを形成するには不十分です。注目すべき点は、価格が上昇したのは「優良品」と評価されている資産グループのみであり、残りの製品の大部分は依然として取引が遅れていることです。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、多くの郊外地域、特に南部地域の宅地と戸建て住宅は、依然として流動性が低い。現在の市場での実際の取引は、主に品質が良く、法的根拠が明確で、立地条件の良い製品に集中しており、一方、他の多くの地域の宅地セグメントは依然として販売が困難な状況にある。
この事実は、市場が「優良品」の概念を再定義していることを示している。以前は、宅地は計画情報や価格上昇の期待に関連付けるだけで投資家を引き付けることができたが、現在では、使用価値、実際の開発能力、インフラの完成度が決定的な基準となっている。中心部から離れた地域、交通接続が不足している、利便性が低い多くの区画は、値下げされたり、低地に固定されたりしても、取引はほとんど発生しない。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、土地はマクロ要因に対して非常に敏感なセグメントであると述べています。政策の変更、金利の変動、計画情報、境界統合、または経済・地政学的要因は、検索と取引のニーズにほぼ即座に反映されています。
このユニットの観察によると、過去3年間で、計画またはインフラ開発政策に関連する肯定的な情報が現れるたびに、関連地域での土地への関心は大幅に高まることがよくあります。逆に、金利圧力が高まり、税制が引き締められたり、世界で地政学的な変動が発生したりすると、取引需要は急速に減少します。
全体的に見ると、土地市場は現在、均等な回復段階に入っておらず、非常に大きく二極化しています。価格は本当に良い製品でのみ局所的に上昇しており、市場の大部分は依然として流動性の底を探る状態にあります。これは、長期にわたる急騰期の後、資金の流れがより慎重になり、以前のように単純な期待に従って資金を投入することを受け入れなくなったことを示しています。
