低迷期と強力な洗浄の後、不動産市場は新たな動きを記録しており、その中でも宅地セグメントは、多くの地域で価格水準が大幅に上昇しているため、多くの注目を集めています。しかし、専門家は、この傾向は均等に起こらず、開発の「座標」、インフラ、実際の住宅ニーズに応じて明確に分化していると述べています。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のデータによると、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格は20%も上昇しました。主な原因は、供給不足が長期化している一方で、特にインフラ開発と急速な都市化が進んでいる地域では、人々の投資と資産蓄積のニーズが依然として高い水準を維持していることです。
二次市場では、価格上昇幅はさらに高く記録されています。低価格帯の一部の地域では、宅地価格が20%から100%上昇しています。それに伴い、低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しています。
市場の動向を評価して、batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産は正弦波で動いていると述べました。流動性は以前の活況期と比較して減少していますが、現在の状況は、市場が深刻な低迷状態に陥った2022年とは似ていません。
同氏によると、実際の居住ニーズに応える取引も依然として存在する。ユーティリティが充実した地域にある二次および一次プロジェクトのマンション、テラスハウスは、依然として流動性を維持している。宅地に関しては、郊外または中心部のセグメントには、取引速度は2025年第1四半期よりも遅いものの、依然としてキャッシュフローと実際の居住ニーズがある。
「逆に、都市化の速度が遅く、実際の住宅需要が高くない一部の省の土地は、流動性が主に市場の波に乗った価格上昇の期待に依存しているため、より多くのリスクを秘めています」とクオック・アイン氏は強調しました。
マクロの視点から、首相の経済諮問グループのメンバーであるチャン・ディン・ティエン准教授・博士は、不動産は依然として潜在的な投資チャネルであるが、動向の傾向は以前のサイクルよりも明確な差別化を示すだろうと述べた。行政単位の合併後、不動産価格水準は地域間で異なる動きがあると予測されている。
かつて旧行政センターであった一部の地域では、センターの役割の低下により、価格が引き下げられる可能性があります。一方、交通インフラと公共サービスへの強力な投資を伴う新しい行政センターとして選ばれた地域は、価格が大幅に上昇する余地があります。同氏によると、この動向は、今後の不動産価格が、以前のように一斉に上昇するのではなく、立地、開発の「座標」、インフラ投資のレベルに大きく依存することを示しています。それに加えて、市場の長期的な可能性は、都市開発基準の引き上げプロセスによっても強化されています。
市場の現実から、ハノイ郊外で不動産仲介業を営むグエン・フン氏は、年末から宅地に関心を持つ顧客の数が再び増加傾向にあるが、その大部分は適度な面積、明確な法的地位、既存の住宅地にある区画に集中していると述べました。
フン氏によると、20億〜40億ドンの財政規模は多くの関心を集めていますが、法的に「クリーン」な土地の供給は豊富ではありません。中心部から離れており、計画情報や噂による価格上昇の期待に依存している製品は、依然として取引が遅く、経験の浅い投資家にとってリスクを秘めています。
