不動産市場、特に宅地セグメントは、地域と製品ラインの間で明確な差別化が記録されています。供給が長期間にわたって制限されている状況下で、人々の投資と資産蓄積のニーズは依然として維持されており、多くの場所で価格水準が大幅に上昇しています。
ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格が20%も上昇したと述べました。主な原因は、供給不足が長期化している一方で、特にインフラ開発と急速な都市化が進んでいる地域では、人々の投資と資産蓄積のニーズが依然として高い水準を維持していることです。
二次市場では、価格上昇幅はさらに高い水準で記録されています。低価格帯の一部の地域では、宅地価格が20%から100%上昇しています。それに伴い、低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しています。取引は主に、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの価格帯のプロジェクトに集中しており、形成された都市部に位置し、安定した居住者と同期的なインフラおよびユーティリティシステムを備えています。
ハノイでは、郊外の区画整理された土地の価格が急騰しており、低い資本と良好な流動性という利点のおかげで、小規模投資家や実需購入者の資金を惹きつけています。
実際の取引状況から見ると、ハノイで15年以上の経験を持つ不動産仲介業者のチャン・ヴァン・フン氏は、小面積宅地の増加傾向は短期的なものではなく、市場が低迷した後の資金の流れの明確なシフトを反映していると述べています。
「面積30〜50平方メートルの区画は現在、最も購入希望の高いグループです。30〜50億ドンの範囲で、投資家と実際の購入者は、アパートや大規模プロジェクトよりも多くの選択肢があります。ハノイ郊外のインフラストラクチャに関連する地域、例えば環状4号線、ホン川を渡る新しい橋、または区間および郡間の接続軸は、引き続き資金を吸収するでしょう」とフン氏は分析しました。
フン氏によると、現在の15〜20%の増加幅は、土地コスト、建設資材、および実際の居住ニーズがすべて増加している状況では、依然として許容範囲内です。ただし、購入者は、計画の噂に従って価格が押し上げられた区画、法的書類が不完全な区画、または周辺のインフラが不明確な区画には注意する必要があります。
「このセグメントには成長の余地がありますが、クリーンな法的地位、既存の住民、および実際の開発能力を備えた製品でのみ持続可能です」とフン氏は強調しました。
市場の状況を評価して、batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産市場は正弦波で動いていると述べました。流動性は以前の活況期と比較して減少していますが、現在の状況は、市場が深刻な低迷状態に陥った2022年とは似ていません。
同氏によると、実際の居住ニーズに応える取引も依然として存在する。ユーティリティが充実した地域にある二次および一次プロジェクトのマンション、テラスハウスは、依然として流動性を維持している。宅地に関しては、郊外または中心部のセグメントには、取引速度は2025年第1四半期よりも遅いものの、依然としてキャッシュフローと実際の居住ニーズがある。
一方、都市化の速度が遅く、実際の住宅需要が高くない一部の省の宅地は、より多くのリスクを秘めており、流動性は主に市場の波に乗って価格が上昇するという期待に依存しています。
クオック・アイン氏は、「消費者の心理は非常に重要であり、投資需要か居住目的の購入需要かの意思決定に影響を与えるだろう。次期任期中の政策が安定すれば、不動産市場は引き続き活況を呈すると信じている」と強調した。
