ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、多くのプロジェクトで新たに販売される宅地価格は現在20%も上昇しています。この動向は、長年にわたる供給が大幅に改善されていない一方で、人々の投資と資産蓄積のニーズが依然として高い水準にある状況に起因しています。
二次市場では、上昇傾向は低価格帯地域でさらに顕著であり、一般的な上昇率は20%から100%です。取引は主に、明確な法的地位、接続インフラの改善、および地方経済の発展見通しに関連する土地区画製品に集中しています。
ハノイで10年以上の不動産仲介経験を持つグエン・クアン・フン氏は、2025年末以降、宅地に関心を持つ顧客数が明らかに増加していると述べています。投資家が最も関心を持って探しているセグメントは、郊外や接続インフラが整った近隣の省で20億〜40億ドンの価格帯の宅地です。この価格帯では、製品は大多数の個人投資家の財務能力に適しており、流動性は比較的良好で、必要なときに資本を回転させるのが容易です。
しかし、フン氏は、市場に出回っている法的にクリーンな土地の供給は多くないと述べています。法的に明確で、インフラ接続が便利な製品は、通常、取引が迅速です。一方、商品の大部分は計画に絡み、法的に不完全であるか、中心部から遠すぎる地域にあるため、投資家は資金を投入する過程でより慎重になっています。
フン氏は、2026年には宅地供給が増加すると、このセグメントへの投資需要が常に高い水準を維持するため、取引量が大幅に増加すると予測しています。
市場の長期的なトレンドを分析して、経済専門家のレ・スアン・ギア博士は、過去数年間、不動産は高い経済成長が大きな需要をもたらしたため、継続的に価格が上昇したが、供給は間に合わなかったと述べました。
ギア博士によると、2026年には一定の変化が起こる可能性があります。経済成長は依然として高い水準で期待されており、画期的な決議のおかげで多くのプロジェクトが活性化されています。法的規制が効果を発揮し始めると、供給が増加する可能性があり、それによって不動産価格の上昇速度が遅くなります。
ギア博士は、不動産投資は将来の価値の観点から見る必要があると強調しました。不動産の購入は、現在の価値だけでなく、長期的な経済の持続可能な発展の見通しへの期待に基づいています。
2026年のセグメントに関する見解として、ギア博士は、マンション価格は上昇が鈍化する傾向にあり、一部の地域では前年比で下落幅が記録されていると述べました。一方、宅地価格は上昇傾向を維持し続けており、経済成長とインフラ開発に対する投資家の長期的な期待を反映しています。
この専門家の評価によると、宅地は取引で優位に立ち、特に開発の余地があり、インフラが同期的に投資されている地域で、今後効果的な投資セグメントになる可能性があります。
