2025年の不動産市場は、取引と価格水準の両方で肯定的な兆候を記録しました。建設省の第4四半期および2025年通年の住宅および不動産市場の状況に関する報告書によると、年間を通じて、全国で約579,718件の不動産取引が成功し、2024年と比較して約7.7%増加しました。
この総取引数のうち、マンションおよび戸建て住宅セグメントは138,025件の取引が成功し、前年比約10%増加しました。注目すべきは、土地が引き続き大きな割合を占めており、441,693件の取引が成功し、2024年比約7%増加しており、このセグメントの投資資金に対する持続的な魅力を示しています。
流動性の改善だけでなく、宅地価格も多くの地域で上昇傾向を維持しています。ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の記録によると、宅地価格は全体的に依然として上昇しています。
この動向について、ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格が20%も上昇したと述べました。主な原因は、供給不足が長期化している一方で、特にインフラ開発と急速な都市化が進んでいる地域では、人々の投資と資産蓄積のニーズが依然として高い水準を維持していることです。
二次市場では、価格上昇幅はさらに高い水準で記録されています。低価格帯の一部の地域では、宅地価格が20%から100%上昇しています。それに伴い、低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しています。取引は主に、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの価格帯のプロジェクトに集中しており、形成された都市部に位置し、安定した居住者と同期的なインフラおよびユーティリティシステムを備えています。
2026年に入り、専門家は不動産市場がより慎重な方向に動くと予測しています。経済専門家のレ・スアン・ギア博士は、不動産価格は過去数年間のように急騰することは難しいだろうと述べています。経済成長は依然として8.5〜10%の高水準で維持されると予想されていますが、不動産供給は、効果を発揮し始めた一連の決議や新しい法律のおかげで力強く活性化されています。
同氏によると、供給が需要よりも速く増加すると、価格は上昇が鈍化する傾向にあり、一部のセグメントや地域では停滞する可能性さえあります。これは、短期的な価格上昇の期待を追いかけるのではなく、投資家が意思決定プロセスにおいて特に注意する必要がある要因です。
長期的な視点から、レ・スアン・ギア博士は、不動産投資の本質は現在の価値だけでなく、より重要なのは将来の価値にあると考えています。投資家がベトナム経済の持続可能な発展の見通しを信じている場合、不動産は依然として検討する価値のある長期投資チャネルです。
伝統的なセグメントに加えて、彼は将来の市場の戦略的方向性として、医療、医薬品、リゾート不動産も示唆しています。優秀な医師のチーム、豊富な薬用資源、および有利な自然条件の利点により、ベトナムは体系的かつ標準的に投資されれば、地域および世界の高品質な医療・リゾートセンターになる可能性が十分にあります。
市場への投資資金の流れについて、レ・スアン・ギア博士は率直に、資金は通常、経験豊富で先見の明のある大規模投資家の手に渡ると述べました。
同氏は、ハノイのマンション価格は上昇し続ける可能性があるが、ペースは鈍化すると述べた。一部の省では、マンション価格は前年比で下落傾向を記録している。逆に、土地価格はほとんど下落しておらず、経済の長期的な発展の見通しに応じて上昇し続けている。「今後、土地は最も効果的な投資セグメントとなり、取引と収益性の両方で優位に立つ可能性がある」とレ・スアン・ギア博士は述べた。
