ラオドン新聞の記録によると、旧ドンアイン地区では、土地価格は現在、場所によって1平方メートルあたり約6000万〜2億6000万ドンで変動しています。例として、ドンホイコミューン(現在はハノイのドンアインコミューンに属する)では、トゥーリエン橋から約900m離れた80平方メートルの角の土地区画が、1平方メートルあたり2億3500万ドン、つまり1区画あたり188億ドンで販売されています。
ドントゥー村(ドンアインコミューン)地域では、ドントゥー橋近くの80平方メートルの土地区画が仲介業者によって208億6000万ドン、約2億6075万ドン/m2で販売されています。一方、ヴォー・グエン・ザップ通り沿い、ニャッタン橋のたもと近く、ヴィンホームズ・コーロア都市圏に位置する5m2の正面の土地区画は、90平方メートルの面積で、187億ドン、約2億700万ドン/m2で販売されています。
旧ホアイドゥック県キムチュンコミューン(現在はハノイ市ホアイドゥックコミューンに属する)では、32号線沿いに位置し、面積55m2、正面幅3.68mの区画が、1m2あたり2854万6千ドン、約157億ドン/区画相当の価格で販売されています。
アンカインコミューンでは、タンロン大通りに近いリエンクー8通りに位置する58.5平方メートルの土地区画が、現在134億6000万ドン、約2億3000万ドン/平方メートルで売りに出されています。
ドンアインやホアイドゥックだけでなく、旧ダンフオン地区タンホイコミューン(現在はハノイのオーディエンコミューンに属する)の宅地価格も高水準にあります。記録によると、面積60平方メートル、正面5メートル、ヴィンホームズプロジェクトの向かいにある1区画の土地は、1平方メートルあたり2億5千万ドン、約150億ドンで売りに出されています。
一方、ドンオン通りに位置する別の区画は、面積95.7m2、正面6.86m2で、現在約1億8000万ドン/m2で販売されており、区画の総額は約175億ドンです。
ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、市場の資金の流れが変化の兆しを見せており、新しい投資セグメントと地域に向かっていると述べました。
専門家によると、最近の展開は、この傾向がますます明確になっていることを示しています。財政力のある投資家は、ハノイ中心部では、マンションからテラスハウス、別荘まで、不動産価格が非常に高水準に押し上げられたため、投資機会はほとんどなくなりつつあります。
VARS不動産市場調査評価評議会の副議長であり、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、2025年には、低層階および宅地セグメントで5〜10%の販売価格の増加が記録されたと述べました。宅地セグメントに関しては、新規販売価格は供給不足が長期化しているため、最大20%の増加を記録しました。
2026年の宅地市場に関する一般的な見解として、VARS市場調査タスクフォースメンバーであり、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、宅地は依然として投資家が関心を持っているセグメントであるが、関心のレベルは以前の段階と比較して徐々に低下すると述べた。
過去の期間の現実は、市場が困難に直面したとき、実際の住宅ニーズに応える製品、つまり建設された不動産は、特に大都市では、流動性が向上することがよくありました。同時に、統計はまた、建設された不動産が宅地製品よりも価格上昇率が高く、持続可能であることを示しています。
チュン氏によると、今後投資家が優先するタイプには、省市場のアパートや、同期的に建設された住宅プロジェクトが含まれます。しかし、投資家の製品選択の要件もより厳しくなりました。以前は、投資は主に群衆心理や都市計画の期待に依存していましたが、現在では、投資家は、保証された法的要素、同期的なインフラ、および住宅地の近隣など、明確な基準を提示しています。
