DKRAグループが発表したばかりのホーチミン市およびその周辺地域の住宅不動産市場レポート(調査対象地域はドンナイ省、タイニン省)によると、2025年の宅地セグメントでは、一次供給が2024年と比較して2%増加しましたが、2022年以前の期間と比較すると依然として低い水準です。一次供給の総量の中で、以前に販売を開始したプロジェクトが87%を占めています。
新規供給は依然として不足状態を維持しており、2024年と比較して大きな変動はありません。したがって、製品の量は一次供給総量の約13%に過ぎません。
需要について、DKRAグループは、市場は改善され、消費量は前年比約69%増加したと述べています。しかし、取引は主にインフラ、法的基盤が完成し、財務能力のある投資家によって実施されたプロジェクトに集中しています。
タイニン省は、供給と消費量の割合がそれぞれ38%と53%に達し、新規供給の主導的な役割を果たしています。2024年の同時期と比較して、一次価格水準は平均6%増加しましたが、二次価格水準は一般的に12〜15%増加しました。
DKRAコンサルティングは、2026年に宅地セグメントの新規供給が、約3,500〜4,000区画の大規模な都市部プロジェクトの爆発的な増加のおかげで積極的に回復すると予測しています。大規模な土地ファンドの利点、価格上昇の余地、および有利な地域接続インフラのおかげで、ロンアン(旧)、ビンズオン(旧)などは、市場の供給源の主要な役割を果たし続けています。
2026年の需要について、DKRAコンサルティングの代表者は、回復の勢いは継続すると予測されているものの、依然として選択的であり、主に一部の地域と、インフラ、法的、および貿易、地域接続の条件が有利な製品グループに集中していると述べました。
このセグメントの価格トレンドについて、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格が最大20%増加したと述べました。彼女によると、主な原因は、投資と資産の蓄積の需要が依然として高い水準を維持している一方で、供給不足が長期化していることです。
二次市場では、宅地価格は低価格帯の一部の地域で20〜100%上昇しました。低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しました。取引は主に、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの価格帯のプロジェクトに集中しており、形成された都市部に位置し、住宅地があり、インフラとユーティリティシステムが同期しています。
全国規模で、建設省は2025年に約57万9,718件の不動産取引が成功し、2024年と比較して約7.7%増加したと発表しました。そのうち、マンション、戸建て住宅の取引量は13万8,025件の取引が成功し、約10%増加しました。宅地の取引量は44万6,93件の取引が成功し、2024年と比較して約7%増加しました。
建設省によると、地方の二次市場におけるプロジェクトベースの宅地価格は、一般的に依然として上昇傾向にあります。上昇率は、同期的な接続インフラ、中心部の位置、明確な計画情報のある地域に集中しています。2025年には、宅地価格は2024年と比較して20〜25%上昇しました。
