宅地価格は、多くの地域で大幅な上昇を記録し、前年同期比で100%も上昇したため、2025年も不動産市場で引き続き注目を集めています。この展開は、不動産価格水準が長期間にわたって継続的に上昇している状況下で起こっています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格は最大20%の増加を記録しました。主な原因は、投資と資産蓄積の需要が依然として高い水準を維持している一方で、供給不足が長期化している状況にあります。
二次市場では、宅地価格は低価格帯の一部の地域で20〜100%上昇しました。低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しました。取引は主に、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの価格帯のプロジェクト、形成された都市部に位置し、住宅地があり、インフラとユーティリティシステムが同期しているプロジェクトに集中しています。逆に、多くの別荘やテラスハウス製品は、高い価格上昇を記録していますが、プロジェクトが完成しておらず、接続場所が不十分であるか、地域のインフラが追いついていないため、流動性は依然として限られています。
第4四半期および2025年通年の住宅および不動産市場の状況に関する建設省からの情報も、宅地セグメントが引き続き高い取引量を記録していることを示しています。2025年第4四半期には、市場全体で113,517件の宅地取引が成功し、2025年第3四半期と比較して約108%、および2024年の同時期と比較して約130%に相当します。2025年通年では、宅地取引量は441,693件に達し、2024年と比較して約107%に相当します。
建設省の評価によると、地方の二次市場におけるプロジェクトベースの宅地価格は、一般的に依然として上昇傾向にあり、同期的な接続インフラ、中心部の位置、明確な計画情報のある地域に集中しています。2025年には、宅地価格は2024年と比較して20〜25%上昇しました。
建設省は、ハノイの一部のプロジェクトの土地価格水準を発表しました。ホアラック地区では、プレミアレジデンスプロジェクトの平均価格は約3710万ドン/m2、シエンコ5メリンプロジェクトは約5120万ドン/m2です。
より高いセグメントでは、Lidecoプロジェクトは平均価格が約1億6990万ドン/m2、タンベトタワーは約8780万ドン/m2、グエンケー都市圏は約1492万ドン/m2と記録しています。この展開は、良好な立地と完全なインフラを備えたプロジェクトの宅地価格が、回復段階の後、新しい敷地を確立したことを示しています。
Batdongsan.com.vnのデータも、一部のセグメントで関心のレベルが明確に回復していることを示しています。2025年11月と比較して、市場全体の関心のレベルは10%増加し、投稿件数の増加率8%よりも高くなっています。その中で、タウンハウスとヴィラは、それぞれ約16%と15%の大幅な関心の増加を記録しました。
土地基盤も、関心度が約10%増加し、ニュース掲載数が5%増加したため、積極的な回復を記録しました。一方、マンションは、供給と販売が大幅に増加したにもかかわらず、関心度が約3%増加したため、需要の回復が遅く、供給と需要のずれが依然として存在することを反映しています。
この回復傾向は、不動産価格の水準が過去2年間、特にマンションと宅地で継続的に上昇している状況下で起こっています。2025年第4四半期現在、マンション価格指数は2024年第1四半期の100ポイントから約156ポイント、宅地価格指数は約142ポイントに上昇しましたが、戸建て住宅の増加は鈍化し、タウンハウスはほとんど横ばいになっています。
