低迷期を経て、2025年の不動産市場は、投資資金と多くの地域での実際の住宅購入需要の明確な回復を目の当たりにしました。流動性の改善により、ほとんどのセグメント、特に完全な法的地位、有利なロケーション、および形成されたインフラストラクチャを備えた製品で価格水準が上昇しました。
そのような状況下で、供給不足が長期化する状況が、市場の価格トレンドを支配する要因となり続けています。
SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、2025年には、低層住宅と宅地セグメントで一般的な販売価格の上昇率が5〜10%と記録されたと述べました。多くのデベロッパーは、投資家の初期的な財政的圧力を軽減するために建設の進捗を遅らせる方法を適用しています。一部のプロジェクトは、早期入居を約束する顧客グループに優遇政策を備えた独自の製品ファンドを提供し、同時に実際の住民コミュニティの形成を優先するために譲渡を制限しています。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の報告によると、宅地セグメントに限っては、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格が最大20%増加しました。主な原因は、投資と資産の蓄積の需要が依然として高い水準を維持している一方で、供給不足が長期化している状況にあります。
二次市場では、宅地価格は低価格帯の一部の地域で20〜100%上昇しました。低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しました。取引は主に、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの価格帯のプロジェクト、形成された都市部に位置し、住宅地があり、インフラとユーティリティシステムが同期しているプロジェクトに集中しています。逆に、多くの別荘やテラスハウス製品は、高い価格上昇を記録していますが、プロジェクトが完成しておらず、接続場所が不十分であるか、地域のインフラが追いついていないため、流動性が限られています。
観光・リゾート不動産セグメントでは、市場は明確な回復を記録しましたが、選択的です。供給は2024年と比較して4倍に増加し、約55%が吸収されています。取引は主に、評判の良いデベロッパーが開発した大規模な海洋都市および大規模なリゾート都市プロジェクトに集中しています。多機能な海洋都市モデルは、居住、リゾート、長期投資のニーズを組み合わせており、徐々に従来のリゾートモデルに取って代わっています。
工業・商業・小売・オフィス不動産セグメントは、引き続き積極的な発展の勢いを維持しています。工業不動産は、規模と質の両面で拡大を記録しており、478の工業団地が設立され、そのうち324の団地が稼働しており、総自然面積は約95,700ヘクタールです。新しい工業団地は現代的なモデルに従って方向付けられていますが、既存の団地は徐々にエコロジー、スマートモデルに移行し、Net Zeroの目標を目指し、新世代のFDI資本を誘致しています。
商業・小売セグメントでは、2025年には41万8000平方メートル以上の新規供給が記録され、2024年と比較して1.4倍に増加しました。商業センターの開発競争は引き続き活発で、大規模な複合施設、多様な体験、大都市に焦点を当てています。オフィスセグメントは、20万平方メートル以上の新しい床面積を追加し、ハノイ西部とホーチミン市郊外に移転する傾向があり、一部の地域での競争圧力が高まっているにもかかわらず、モダンでグリーン認証を取得した建物を優先しています。
