地価は上がり続けている
過去2年間、ハノイのドンアンコミューンの一部の地域では地価が継続的に上昇し、毎年前年の2倍になっていることが記録されている。特にここでは多くの高級不動産プロジェクトが実施されているためです。
2025年11月初めに記者が指摘したように、ドンアンコミューンの路地には多くの土地があり、車の進入すらできないが、2億ドン/平方メートル近くで販売されている。立地が良いと値段もかなり高くなります。
グエン・デュー・アインさん（ドンアインコミューン）は、2022年には自宅のすぐ隣にある150平方メートルの住宅用地（背後に水田がある）の価格は約4,000万ドン/平方メートル以上になるだろうと語った。この時点までに価格は4倍以上に上昇し、現在は1億9,000万VND/m2で売りに出されている。
「不動産仲介業者が一日中各家を回り、土地を売りたいかどうか尋ねています。空き地エリアのほとんどにはすでに所有者がいますが、家を建てている人は見たことがありません。彼らは価格が上がるのを待つためにただ家を買うだけです。」とデュー・アンさんは語った。
地元の不動産仲介業者であるホアン・アインさん（37歳、ドンアインコミューン）によると、高級住宅プロジェクトが建設されると周囲の土地が上昇する傾向にあるため、地価の上昇は当然だという。この増加は追随者の心理によるものですが、住宅需要はほとんど非常に低いです。
「ほとんどの人は投機目的で購入し、売買して転売します。10年間依頼されていない土地もありますが、近隣の土地の競売が一度だけ行われただけで、近隣の土地の価格は確実に上昇します。
通常、特定の地域には不動産仲介業者のグループがあり、販売の最低価格を設定するために集まります。買い手がより安い価格を見つけることはほとんど不可能です」とホアン・アイン氏は明らかにした。
地価が高騰し暴利を貪っている
実際、地価がつり上げられ、押し上げられている状況は、ソクソン、タントリー、ダンフオンなど、ハノイ郊外のほとんどのエリアで発生しており…場所によって違いはあります。ただし、多くのことは不動産業界によって決定されます。
一方、地方自治体が発行する現在の地価表は、市場の取引価格よりも大幅に低いことが多い。ただし、土地使用料、金銭債務、敷地明け渡し補償金を計算する際には調整係数が適用されます。この係数は、多くの場合、自由市場で価格がつり上げられた参照取引に基づいて構築されます。
ベトナム国際仲裁センターのチュオン・タイン・ドゥク弁護士は、不動産価格は社会経済レベル、国民の収入、それらの製品や商品を構成するコストと比較して高すぎると述べた。
チュオン・タイン・ドゥク弁護士は、「もちろん、理由はたくさんある。原因はたくさんあるが、その中には、暴利行為につながる価格インフレ、価格操作、トリック、刺激的で偽りの行為の原因があるのは間違いない」と述べた。
Batdongsan.com.vn のデータによると、過去 5 年間で、ハノイは 112% の不動産価格上昇で国をリードし、ハイフォンは 71%、ダナンは 53%、ホーチミン市は 42% 上昇しました。この状況はいまだ衰える兆しはなく、意図せずして価格上昇が抑制されない熱い不動産市場を生み出しています。
第10回国会経済財政委員会の監視報告書でも、ハノイとホーチミン市の不動産価格が急激に上昇し、収入に比べた不動産の高価さで世界主要220都市中上位8位に入っていることが明確に示されている。
地価は、実際の住宅需要ではなく、投機、買いだめ、特に周囲の競売や「高騰」プロジェクトとの比較に基づいた土地価格設定によって異常に高騰しており、次の価格が常に前の価格に追随するという、制御不能な価格上昇のスパイラルを生み出している。
ハノイ農業環境局は、2026年1月1日から発表・適用される最初の地価表の作成に関する報告書草案を発表したところである。特に、提案されている住宅地価格の値上げは郊外のコミューンに集中しており、地域に応じて20％から26％の値上がりとなる。
