現在、地方自治体は、2026 年 1 月 1 日から適用される地価表の作成を進めています。
ハノイでは、ハノイ農業環境局が、2026年1月1日から発表・適用される最初の地価表の作成に関する提案草案についてのコメントを募集している。注目すべきは、同局がハノイで最も高い住宅地価格を、ホアンキエム地区（旧）道路上で1平方メートル当たり7億200万ドン以上とすることを提案したことである。提案されている最も高い増加率は郊外地域で、16% から 26% への増加です。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、ラオ・ドン氏との会談で、現時点での地価表引き上げというハノイを含む一部の地方自治体の提案は、住宅価格管理の方向性と一致していないとコメントした。
ルオン氏によると、市場を安定させる必要があるときに地価リストを上昇するように調整すると、不動産価格が高騰し続ける可能性があるという。投入コストが上昇すると、市場心理が影響を受けやすくなり、投機家が価格をつり上げるために利用できる状況が生まれます。
同氏は、地価表を市場価格に近づけるために更新することは必要だが、適切な時期に科学に基づいて行われなければならないと考えている。実際、多くの地域で地価表を作成する作業は依然として主観的なものであり、完全な調査データが不足しています。
ルオン氏は、「多くの場所は、信頼できるオリジナルデータを持たず、平均データや推定データのみを使用し、市場が敏感な時期に値上げを提案している」と述べた。
ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、地価の決定と土地に関する法的枠組みの完成、透明性の確保、土地使用権の価値の正確な反映が必要な要件であると述べた。
ただし、調整プロセスは、国家、企業、国民の利益が調和する方法で実行される必要があります。
コイ氏は、価格が上昇しすぎると投資コストや生産コストが増加し、プロジェクトの進捗や経済の競争力に影響を与えると強調した。連鎖効果は不動産市場の減速を引き起こし、建設、素材、金融、銀行などの業界に悪影響を及ぼし、それによってGDP成長率とマクロ経済の安定という目標に影響を与える可能性がある。
もう一つの結果は、地価の上昇が住宅価格を押し上げ、人々が住宅にアクセスする機会を減少させることです。政府と地方自治体は不動産価格を引き下げ、投入コストを削減する解決策を見つけようとしているが、地価の上昇はこの目標に反し、特に商業用住宅部門と新規プロジェクトの展開能力に影響を与えることになる。
地価表の地価が急激に上昇すると、投資コストと住宅価格が上昇し、新規開発地域への投資魅力が減少します。住宅供給は今後も減少し、過疎化や社会保障の安定化が困難になる可能性がある。
さらに、地価の高騰により、土地使用税、土地使用目的の変更手数料、関連手数料など、人々や企業の財務上の義務が増加します。同時に、国は追加の補償と再定住支援費用も負担しなければならない。
現在、不動産市場はまだ回復段階にあり、多くの企業がリストラ中で資本不足に陥っています。地価が上昇すると、この回復プロセスが遅れる可能性があります。同時に、家賃価格が上昇し、大都市で賃貸する学生や労働者に影響を与えるリスクがあります。したがって、地価表の作成と調整のプロセスは慎重に行われ、市場の安定化と持続可能な経済発展の促進に貢献する必要があります。
