最近のニュースレターで、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）は、最近、多くの土地競売が一部の投機グループにとって、公正かつ効果的な土地配分という目標を促進する代わりに、操作して利益を得るためのツールになっているとコメントした。多くの投資家は、実際に利用する目的ではなく、価格をつり上げたり、仮想価格を下げたり、あるいは共謀して価格を下げ、利益を得るために差異を生み出すことだけを目的として参加しています。
場合によっては、他のプロジェクトの仮想価格水準を作り出すために価格が非常に高く引き上げられることもありますが、その後杭が取り除かれ、その土地が放棄され、予算の損失と市場の混乱が引き起こされます。これは、現在の土地競売管理に法の抜け穴を利用し、十分強力な制裁が欠如していることの明らかな現れです。
その結果、オークションには多くの人が参加しますが、真のニーズを持った参加者の割合は低くなります。地価は誤って吊り上げられ、多くの落札された土地オークションは放棄され、利益のために市場が歪められ、国家予算収入の損失を引き起こした。規制が依然として緩く、十分な抑止策が講じられていないことが一因だ。
この状況を克服するには、ベトナム不動産市場評価研究所 (VARS IRE) は、多くのソリューション グループを同期して実装する必要があると考えています。
したがって、競売参加者は、投機、土地利用能力の欠如、または実際の土地利用の必要がないケースを排除するために慎重に選別されなければならない。開始価格は、暴利をむさぼるグループに機会を与えないよう、市場価格に近い価格で決定する必要があります。さらに、保証金率は、拘束力を確保し、健全な競争を促進するために、地価の約 20 ～ 30% という妥当な水準に調整されるべきです。参加申請において、参加者は経済力、支払い能力、明確な使用目的を証明する必要があります。企業の場合は、銀行保証の約束と、競売落札後に予定通り土地の開発と使用を開始する計画が必要です。
本当の抑止力を生み出すためには、違反行為に対する制裁を強化する必要がある。 VARS IREによれば、オークションを妨害するための意図的な操作、保証金の欠落、または共謀のケースには厳格に対処する必要がある。罰則は違反のレベルに応じて分類する必要があり、市場を混乱させる意図的な行為に対しては、2年から10年間、あるいは永久にオークションへの参加を禁止することもできる。
保証金の没収に加えて、追加の行政制裁を適用し、違反者にオークション開催にかかるすべての費用の負担を強制する必要がある。組織的な操作や暴利行為の兆候があると判断された場合は、刑事的対応を検討するために当局に通報する必要があります。同時に、刑事訴追に頼る前に特定するために、虐待的および操作的行為の種類について特定の規制を設ける必要がある。また、二次投機を避けるため、土地の使用開始期限や譲渡禁止の最低期間を明確に定める必要がある。
さらに、関連する規制を完了し、同期的かつ透過的な方法でデータを管理する必要があります。 VARS IRE は、電子識別データ システム (VNeID) を接続してオークション参加者を制御し、「仮想人物」や循環認証の使用を回避することを提案しています。それに加えて、投機的な資本の流れを制御するために、土地使用権オークション活動に関連する税および控除政策を改善する必要がある。全国の土地使用権と不動産取引に関する統一データベースを構築することも、競売後の譲渡と売却のプロセスを追跡、追跡し、透明性を持って管理できるようにするための重要なステップです。
VARS IREは、土地使用権オークションは、国家が資源を動員し、土地配分の公平性を確保するのに役立つ重要なツールであると強調した。しかし、厳密に管理しないと、このメカニズムが投機ツールに変わり、市場の不安定性を引き起こし、公共の利益を損なう可能性があります。したがって、法的回廊を完成させ、厳格な監督・制裁メカニズムを確立することは、透明で持続可能かつ効果的な土地市場を構築し、経済の安定した発展に貢献するための緊急の要件である。
