公営住宅における暴利行為に関する労働新聞の記事を見ると、非常に悲惨な状況が分かります。 「ベイター」が買い手を誘導し、多くの人々が住む家を持たずにお金を失う危険にさらされていることは言及する価値がある。
この問題に関して、労働新聞はヒム・ラム・トゥオン・タイン社会住宅プロジェクト（ライスシティ・ロンチャウ）の投資家であるBICベトナム株式会社の副社長であるレ・クアン・ホイ氏にインタビューした。
公営住宅の販売を許可したり、いかなる会社や事業と提携したりすることは許可されていません。
先生、現在、ヒムラム・キャピタル株式会社とのジョイントベンチャーでBICベトナムが投資したライスシティ・ロンチャウプロジェクトを含め、多くの主体が公営住宅の「外交的利益」を売りつけようとしている状況があります。この状況をどう評価しますか？
- Le Quang Huy氏: 公営住宅の分野では、プロジェクトに関する情報が現れる限り、販売開始段階にすら達しておらず、投資政策、土地割り当て、建設許可に関する情報だけが表示されます...売り買いまたは外交レートの状況がすぐに現れます。どのプロジェクトも同じ状況に直面します。
理由も分かりやすいです。現時点で公営住宅の価格を比較すると、同じ場所にある同じ完成度の商業用アパートの3～4割程度にすぎません。価値に大きな違いがあるため、実際に購入したい人や、「自分の名前を出して」「自分に代わって書類を作成したい」と考えている人など、人々からの非常に高い需要につながります。この現象は社会に常に存在します。
私たちのプロジェクトにとって、これは実際、これまでに実施したすべての公営住宅プロジェクトで直面してきた問題です。なぜなら、低コストの公営住宅セグメントに対する人々の需要が非常に大きいのに、供給が少なすぎるからです。
ライスシティ ロンチャウ プロジェクトに関しては、その美しいロケーション、多額の投資が行われた基本計画、綿密な設計、各省庁によって承認された完全な法的文書などにより、特に関心のレベルが高まっています。
当社のオンライン申請受付および案内システムでは、これまでに 16,000 件を超える顧客コードの発行を記録しています。各コードは、国民 ID カード、電話番号、電子メールなどの固有の個人情報セットに対応しています。重複したり、同じ情報から複数のコードが作成される可能性を完全に排除します。したがって、これらの 16,000 個のコードは仮想アカウントではなく、16,000 人の実際のユーザーであることが確認できます。
一方、このプロジェクトのアパート総数は、販売と賃貸購入の合計で 1,951 戸にすぎません。このような高い金利は、プロジェクトの魅力が非常に高いことを反映しており、自発的なブローカーが外国為替レートや購入レートの差に関するニュースを広めるために利用する理由も示しています。
労働新聞による一連の調査記事の中で、TGTベトナム不動産株式会社（TGTランド）の仲介業者は、ヒムラムトゥオンタイン公営住宅（ライスシティ・ロンチャウ）には200の「外交場所」があると宣伝した。では、その投資家は住宅を販売するためにこのビジネスに携わっているのでしょうか？
- Le Quang Huy氏: 私たちはTGT Vietnam Real Estate Joint Stock Companyについては知りませんし、提携もしていません。公営住宅開発の場合、法律によれば、投資家は直接事業を行う必要があります。
したがって、当社は配布や販売のためにいかなる取引所、組織、個人とも接続する必要がなく、また接続することも許可されていません。法律には「公営住宅事業は投資家が直接実施しなければならない」と明記されている。
したがって、いかなるプロジェクトにおいても、外国為替レートを販売する主題など、通常とは異なる情報が出現した場合には、当社がいかなる取引所、組織、個人とも提携していないことをウェブサイトまたはプレスリリースで正式に発表します。
そう言うことは、投資家が子会社や同じエコシステム内の企業と提携したり、それらの企業に売却を許可したりすることを許可していないことを意味しますよね？
- Le Quang Huy氏: 法律によれば、投資家は公営住宅の販売のみが許可されており、認可されておらず、子会社を含むいかなる企業や同じエコシステム内の企業とサービス契約を結ぶこともできません。
私たち自身も、公営住宅事業を行う過程で、用地整理から投資準備に至るまで、プロジェクトを直接開発するのが私たちでなければ、法的規制を完全に遵守することは非常に困難であることを認識しています。
公営住宅事業は法的規制と密接に関係しているからです。書類の収集、資格審査、抽選、事後検査、引き渡しから、月に一度の利用者事後検査、適任者かどうか、購入後、放置、再貸し出しに至るまで、あらゆる規制が非常に厳しい。
他の投資家については、積極的にやっているのかどうかはあえて確認しませんが？しかし、私たちの BIC の観点から見ると、投資家は決してそんなことをしようとはしません。そうすれば即「宣告」につながる。そして、このような小さな事件から、他の多くの問題が発生し、大きな結果をもたらすことになります。これは政策利益を得る行為であり、非難され、厳正に対処される必要がある。
BIC ベトナムの中核的価値は、低コスト住宅プロジェクト、特に公営住宅の開発に特化することです。当社は 2013 年からこの分野で事業を展開しており、市場で 10 年以上活動しています。私たちは原則を明確に理解しており、法的規制もよく理解しています。
取引所、エコシステム内のユニット、またはサービスコンサルティングユニットとの協力の問題に戻りますが、私たちはそれを必要としません。なぜなら、私たちのように自分たちでそれを組織できるほど十分な資格と公営住宅法の理解を持つ団体は実際には存在しないからです。
たとえば、商業用住宅プロジェクトの場合、投資家はお金があれば、法律問題について少し知っていればよく、あまり知識がなければ、法律関連の仕事をする人を雇うことができます。しかし、公営住宅の場合、すべての作業を組織するために最もよく理解する必要があるのは投資家です。なぜ？なぜなら、私たちの利益はプロジェクトの総投資額の 10% に過ぎないからです。非常に利益が少ない。したがって、すべてをレンタルしてコストを削減できなければ、会社を維持発展させるための十分な利益と費用が得られません。
公営住宅を購入したい人は、公式情報源からの情報にアクセスする必要があります
私たちが記録したプロセスでは、投資家がより多くの収益を得るために別のユニットに押し出すための「外交アパート」があったのは、投資家が利益の 10% しか享受できなかったためです。そこでお聞きしたいのですが、「外交能力」という概念はどこから来たのでしょうか？
- Le Quang Huy氏: その概念は、ご理解いただけると思いますが、「人間関係が第一、お金は二番目」という考え方がまだ存在していた時代の社会の考え方から来ています。ベトナム社会では、問題をかなり一方的に見る人が多いため、いたるところでネガティブな要素が目に付きやすいです。
しかし、現実には、公営住宅は他の住宅に比べて価値の差が大きすぎるため、過去、公営住宅が多くの人々の関心を集めず、当局の厳しい監督下になかったときに、それをさまざまな形で扱ったプロジェクトや投資家が存在し、その後発見されました。
しかし、私たち BIC ベトナム、特にライスシティ ロンチャウ プロジェクトにとって、少し率直な表現を使うなら、私たちは非常に「グリーン」です。外交、今でもそう呼ぶ人がいることには同意しますが、私たちの意見は、誰もが同じように扱われるということです。
私たちのプロセスは、人々が書類を完成できるようガイドすることです。コードを付与されたすべての人は、Web サイトでサンプル書類をダウンロードし、そのプラットフォームで申告するように指示されます。ご質問がございましたら、電子メールでお送りください。お答えいたします。
実行レート、レートの売り、差金の徴収、「外交レート」の売買などのマイナス行為を行っている人たちについて、投資家として、人々が詐欺に遭わないように、この状況に徹底的に対処するために当局に対してどのような勧告がありますか？
- Le Quang Huy氏: 情報技術が急速に発展している現在、典型的な詐欺事件も多く発生しています。したがって、まず人々に警告する必要があります。人々が情報にアクセスするときは、公式の情報源からアクセスする必要があります。同時に、申請手続きを完了するよう案内する客引きを信用しないことが絶対に必要です。
詐欺師は多くの場合、各レベルで活動します。最初のレベルでは、人々を特定の Web サイトまたはファンページに誘導します。次のレベルは、ドキュメントのダウンロードを許可することです。たとえば、各ダウンロードは 100,000 VND です。
そして、ダウンロードしたものの申告方法が分からない人には、例えば50万ドンなど、より高額な費用をかけて申告するよう指示し続けることになる。そういうサービスを提供している人がいることは知っています。もちろん、その行為は法律に違反するものではありません。
次に、手続きがよくわからない役所への申請書類がファイルの中にあると、手続きを代行してもらうことになり、また費用がかかってしまいます。より高いレベルでは、被験者は「外交能力」の概念を導入し、困っている人々に近づき惹きつけることを目的として「おとり」として情報を提供し始めます。
たとえば、「私には外交能力がある」、「私は投資家と関係がある」、「私は外交官用アパートを持っている」と宣言することができます。購入者が緊急に住宅を必要としており、本当にアパートを所有したいと考えている場合、購入者は影響を受けやすく、信じ込まれやすいのです。彼らが信じれば、3億ドンや5億ドンを送金できる。信頼しすぎる人は多額の資金を送金します。慎重な方は事前にご入金をお願いいたします。その後、各ステップで追加の支払いが必要になります。
幸運な購入者が家を購入した場合でも、そのレビューが差額を受け取った人に関係する可能性は低いです。本質的に、人々は有効な記録を持って自分自身でスロットを獲得します。
逆に、購入できない場合、エージェントは、「今回は当局が非常に注意深く監視している」、「金利が低いため、投資家は他の高度な訴訟に対処するために撤退しなければならない」などの理由を述べます...同時に、「3億を送金したので返金しますが、コンサルティング料を差し引く必要があります」（通常は2,000万、場合によっては5,000万）と言うでしょう。これが彼らが利益を得る方法です。
ありがとう！
