公営住宅の価格をつり上げ、仮想外交で人々の私腹を肥やす

公営住宅への渇望と「外交」のカラクリ

ハノイでは、ヒムラム・キャピタル株式会社とBICベトナム株式会社の合弁会社が投資したトゥオンタイン社会住宅プロジェクト（ボーデ区）がつい最近着工したばかりだが、すぐに仲介業者にとって「儲かる餌」となった。

TGTベトナム不動産株式会社（TGTランド）の従業員であるタオという人物は、不動産フォーラムで「このプロジェクトには200の外交枠がある。必ず勝てる。差額の7億～7億5千万ドンを支払えばよい」と大声で宣伝した。タオ氏によると、お金を支払った顧客には正式な申し込みがあり、35～50日後には「契約に署名するためのQRコードが届く」という。この人物は、自分の会社には売却のための「個人住宅基金」が与えられており、外交助成金を通じて公営住宅を購入するのは「普通のことであり、コネのある人だけが購入できる」とさえ断言した。

そこに留まらず、ブローカーはまた、13億ドンの差があるグエンシエンの公営住宅料金や、最大30億ドンの「警察料金」であるスターレイク・タイホータイの公営住宅料金も披露した。プロジェクトはまだ始まっていないにもかかわらず、取引用の「マイクロ証明書」を設定するなど、積極的に販売を続けている。

バーチャルハウスと本物の書類を販売する - よくあるシナリオ

不動産仲介業者を名乗るハイという別の人物は、キム・チュン氏、タイ・ナム・リン・ダム氏、ハディン氏（グエン・シエン氏）など、一連のプロジェクトを販売している多くの「大」投資家と関係を持っている。ハイ社は各「外交価格」アパートの価格を4億ドンから10億ドン以上に設定している。

記者が購入を申し出ると、ハイさんは「希少なレートを維持する」という理由で、現金で5000万～1億ドンの入金または個人口座への送金を求めた。そうしないと「買い手が多すぎて在庫がなくなってしまいます」。

タイナムリンダム社会住宅プロジェクトでは、顧客が「投資家と直接認可契約に署名した」とハイ氏は断言したが、実際にはその土地はまだ何も建設されていないただの野原だった。

指示に従い、PVグループは投資家の会社だと主張して本社に連行されたが、代表者はAグループとマリーナ・ホールディングという名前の他の2社の書類を提示し、「投資家と同じエコシステム」であることを肯定した。

リンさんは5億～9億ドン相当の「相談と支払委託の依頼」を持ちかけたが、法的根拠を問われると「良い値段で買うためには、この段階で何の書類もなしに購入を承諾しなければならない。このレートはすべて知人からもらったもので、他では絶対に買えない」と一蹴した。

トリウ氏は手を変え、タイグエンで数億ドンの利益を得た

ハノイに限らず、タイグエンでも公営住宅の違法売買が露骨に行われている。

TNG Land Joint Stock Companyが投資したダイタン住宅地区社会住宅プロジェクト（タイグエン市フォーイェン区）は、タイグエンで初めて完成し、購入者への引き渡しの準備が整った社会住宅プロジェクトです。まだ引き渡し段階にあるにもかかわらず、この公営住宅プロジェクトの多くのアパートが自由市場で売りに出され、法律に違反して不動産仲介業者や所有者によって投資家との売買契約で締結された価格と比較して2億〜5億ドンの差額で譲渡されている。

たとえば、このプロジェクトの面積約36平方メートルの1ベッドルームアパートメントの販売価格は約7億ドンで、元の価格との差は2億ドン以上です。 2ベッドルームのアパート、面積62平方メートル、所有者が提示した価格は約14億ドン以上で、投資家と契約した当初の価格と比べて4億5千万ドン以上の差がある。

記者の調査によると、ダイタン住宅地区プロジェクトでは公営住宅投機が行われており、実際にここに多くのアパートを所有している人がいるが、そのアパートは親戚の名義で売却され、数億ドンを得るために売却されている。

タイグエンの不動産ブローカーによると、ダイタン住宅地区の公営住宅プロジェクトのアパート約400戸のうち、約40％が投機家によって営利目的で売却または賃貸目的で所有されている。

証書を作成して公営住宅を違法に譲渡することは、法律で認められていない住宅売買の一形態であり、深刻な法的リスクを引き起こし、購入者は数十億ドンの損失を被る可能性もあります。一方、公営住宅を投機し、その差額を享受するために間違った人に売却することは、社会保障政策による利益を得る行為とみなされ、市場を歪め、低所得者の機会を奪い、社会的不公平を引き起こします。

バクニンでは、労働者がネン区の労働者向け公営住宅の購入登録をしたところ、承認価格に加えてさらに3,000万ドンを要求されたと多くの人が報告した。

このプロジェクトの費用は規定によれば1,720万VND/㎡だが、一部の仲介フロアはプロジェクトゲートのすぐ近くにコンサルティングデスクを設置し、実質的には促進手数料である「申請手数料」や「優先審査手数料」を追加で徴収している。

請求書や書類のないこれらの金額により、透明性の高い流通プロセスが地下市場に変わり、そこでは「面識がない」または「もっと払わない」という理由で、本物の人々や本当のニーズが押し出されています。

公営住宅の需要が急増しているものの、供給が不足しているという状況の中で、多くの人々が「即購入可能、抽選不要、100％の金利保証」などと宣伝される「外交金利」という騙し売りの被害者となっている。

公営住宅法には「外交能力」はない

チン・パップ法律事務所（ハノイ弁護士協会）所長ダン・ヴァン・クオン弁護士によると、「この法律には、公営住宅の売買における『外交的利益』に関する規制はない。これは、仲裁、暴利、詐欺行為を正当化するためにブローカーが仕掛けたトリックにすぎない。」

同弁護士は、2023年住宅法および政令100/2024/ND-CPによれば、公営住宅の購入は収入条件、戸籍、住居状況の確認を含む厳格な承認プロセスに従わなければならないと分析した。買い手は自由に取引、譲渡、または「保留」預金を行うことはできません。

違法な販売または譲渡のすべてのケースには法的価値がありません。 「コンサルティング」、「認可」、または「予約保証金」契約による取引はすべて、財産流用詐欺とみなされる潜在的なリスクを伴います。

ダン・バン・クオン弁護士は「たとえ当局者や内部関係者であっても、承認手続きを経ていない者は公営住宅を購入することはできない。『外交能力』という概念は噂やブローカーの手口の中にのみ存在する」と強調した。人々がプロジェクトを分配する法的地位を持たないブローカーや仲介会社に送金する場合、これらの当事者が逃亡したり約束を履行しなかったりすると、すべてを完全に失う可能性があります。

州の公営住宅開発政策は、低所得者、労働者、労働者に定住の機会をもたらすことが期待されている。しかし、「価格のつり上げ」と「外交レートの販売」という現実は福祉の目標を歪め、何千人もの人々が住宅を所有するという夢を経済的な罠に変えてしまった。

価格差が数十億ドンに達すると、公営住宅はもはや「安い住宅」ではなく、一部の利益団体が不法利益を得るために利用する投機ルートとなる。多くの場合、手付金を支払った後、住宅が受け取れず、契約が無効となり、訴訟が長期化し、財産の損失につながります。管理機関は承認手続きを厳格化し、プロジェクトと買い手のリストを公表し、販売を申し出たり、金銭を受け取ったり、「外交上の利益」を約束したりする違法行為を厳しく取り締まる時期に来ている。情報の透明性、アパートの数、承認の進捗状況は人々を守るだけでなく、価格のインフレや政策による暴利を防ぐことにもつながります。