労働新聞は、TNGランド株式会社が投資したダイタン住宅地区（タイグエン省フォーイエン区）の公営住宅プロジェクトにおける公営住宅の違法販売・譲渡に関する記事を掲載しました。
したがって、このプロジェクトの多くの公営住宅アパートはまだ引き渡されていないが、不動産仲介業者や所有者は、地域に応じて、投資家との契約価格との価格差である2億～5億ドン/戸での販売を公に宣伝している。
たとえば、面積36平方メートルの1ベッドルームアパートの場合、販売価格は約7億ドンで、元の価格と比べて2億ドン以上の差があります。面積62平方メートル以上の2ベッドルームアパートメントは14億ドン以上で売りに出されており、元の価格と比べて4億5千万ドン以上の差額となっている。
ここでの公営住宅アパートの違法な売買、譲渡は証書という形で行われており、多くの法的リスクが伴います。
11月12日、労働新聞の記者は報道内容を明らかにするため、タイグエン省建設局およびTNGランド株式会社の代表者と会談した。
会議で、タイグエン省建設局の代表者は、フィードバックを受けてすぐに、建設省がダイタン住宅地区社会住宅プロジェクトのアパートの売買に関する報告を投資家に求め、タイグエン省人民委員会と建設省に規定に従ってまとめて報告するよう求める文書第3489号を発行したと述べた。
州建設局は、TNG Land Joint Stock Companyに対し、売買契約を結んだアパートの数を含むプロジェクトの実態を報告するよう要請した。報告された事件に関する情報には、違法な譲渡または販売の兆候が見られます。違反（ある場合）の防止および対処における投資家の管理および監督責任。
タイグエン建設局の代表者は、「建設省は、条件が満たされない場合、プロジェクトで公営住宅アパートの取引、仲介、購入、売却、譲渡の有無に関する内容を明確に説明することも投資家に求めている。同時に、投資家はこのような事態を防ぐための措置を講じるよう求めている」と述べた。
また、タイグエン省建設局の代表者によれば、これは地元で完成し、まもなく使用開始される初の公営住宅プロジェクトであり、非常に公共の関心が高いとのこと。したがって、違反が発見された場合には当局は厳正に対処することといたします。
投資家側として、TNG Land Joint Stock Companyの最高経営責任者（CEO）であるハ・ヴァン・ザン氏は、ラオドン新聞からの情報とタイグエン省建設局からの要請を受けて、同社がこの事件を報告したと述べた。
「フィードバックの直後、投資家はプロジェクトの代理店と営業スタッフのシステム全体に通知を発行し、条件を満たさない公営住宅のコンサルティング、仲介、不法譲渡を絶対に禁止した。
同時に同社は、公営住宅を不法に移転するリスクについて顧客に警告通知も送った」とザン氏は語った。
また、ザン氏によると、これまでのところ、投資家は顧客から公営住宅売買契約の終了や顧客主体の変更の要請を受けていないという。
「私たちは違反の兆候を示す事件を検証し、処理するために建設省や当局と連携し続けている。しかし、すべての違法取引は流通市場で行われているため、これは非常に困難である」とザン氏は付け加えた。
TNG Land Joint Stock Companyの報告書によると、現在までにダイタン住宅地区公営住宅プロジェクトで販売契約を結んだアパートの総数は395戸中366戸である。 366社の顧客との契約書には、公営住宅の購入者は最低5年間は住宅を転売できないと明記された条項がある。
公営住宅の投機と価格高騰
記者は調査の過程で、ダイタン住宅地区プロジェクトでは公営住宅投機の状況があることを発見した。実際にここに多くのアパートを所有している人がいるが、そのアパートはすべて親戚の名義で売却され、数億ドンを獲得している。
タイグエンの不動産ブローカーによると、ダイタン住宅地区公営住宅プロジェクトの約400戸のアパートのうち、約40％が投機家によって所有されている。
法律を回避して当局に対処するために、規定の期限が過ぎる前に公営住宅を譲渡することは証書の形で行われます。不動産ブローカーも投機家もこれが法律違反であることを知っていますが、利益のためには依然としてそれを無視しています。
証書を作成して公営住宅を違法に譲渡することは、法律で認められていない住宅売買の一形態であり、深刻な法的リスクを引き起こし、購入者は数十億ドンの損失を被る可能性もあります。
一方、公営住宅の投機は社会保障政策から利益を得る形態とみなされている。なぜなら、公営住宅は販売価格を引き下げるために国から多くの優遇政策を受けており、低所得労働者が所有する機会を得る条件が整っているからである。
投機と社会的住宅価格の高騰は、不動産市場を歪めるだけでなく、住宅価格を押し上げ、低所得層の定住の機会を奪い、社会的不公平を引き起こしています。
