ケーキには「外交」と公営住宅を購入したい人をスリする手口が描かれている
不動産市場では、多くの仲介業者が「外交レート」という言葉を使い、1戸あたり数億ドンの差で公営住宅を販売している。彼らは、プロジェクトがまだ空き地であり、法的条件を満たしていないにもかかわらず、買い手に「投資家を知っている」、あるいは買い手に「アドバイスや書類を提出する権限を与えられている」人物であると主張する。
買い手は場所を予約したり、信託フォームやコンサルティング契約の承認文書を確保したりするために数億ドンを預ける必要があり、仲介業者は手続きの完了と「正式な承認結果に応じた所有権の移転」を支援することを約束する。罠は、これらの文書には法的価値がまったくなく、人々が費やすお金はいかなる機関によっても保護されていないという事実にあります。
ハノイの記者によると、一部のプロジェクトでは、そのプロジェクトはまだ建設されていない単なる空き地であるにもかかわらず、仲介業者を名乗る多くの人々が住宅価格を1㎡当たり4,500万～4,700万ドンまで押し上げた。これは投資家が発表した価格よりも高く、政府が公営住宅に設定した上限の2倍である。
不動産仲介業者を名乗るハイという人物は、キム・チュンやハ・ディン（グエン・シエン）など、一連のプロジェクトを販売している多くの「大」投資家と関係を持っている。ハイ社は各「外交価格」アパートの価格を4億ドンから10億ドン以上に設定している。
記者が購入を申し出ると、ハイさんは「希少なレートを維持する」という理由で、現金で5000万～1億ドンの入金または個人口座への送金を求めた。そうしないと「買い手が多すぎて在庫がなくなってしまいます」。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・ザ・ディエップ氏によると、公営住宅の性質は非常に厳しく管理され、事後検査が行われているという。したがって、基礎がまだ完成していないプロジェクトを仲介業者を通じて売買、譲渡することはすべて違法行為であり、買い手にとって大きなリスクとなります。
ディエップ氏は、公営住宅を購入する資格がある人々が、宝くじに当たらないことを心配して仲介業者に「買い戻し」を依頼するケースが多いと語った。同氏は「この手法は非常に危険だ。ブローカーは法律に違反しており、買い手は簡単にお金を失い、機会を失い、法的トラブルに巻き込まれる可能性がある」と強調した。
同氏によると、公営住宅の企業向け販売エコシステムの構築は可能だが、適格な購入者を確認する権限を持つ地方自治体と法的に連携する必要があるという。ディエップ氏は「エコシステム内の企業が規制に従うのであれば、それは間違いではない。しかし、仲介や価格裁定、外部資金の回収などに利用するのであれば、完全に違法だ」と述べた。
同氏はまた、この状況の原因は公営住宅の供給不足にあり、実際の住宅ニーズを抱える多くの人々が仲介業者を通じて購入しようとする際にリスクを受け入れることを余儀なくされていることにあると指摘した。
フリーランス仲介業者から不動産会社まで「外交」の洗練されたシナリオ
抽選の必要も、変装の手配も必要なく、申し込みは「すべて込み」で「必ずいいアパートが当たる」という、ハノイで広く普及している公営住宅の「外交枠」販売ではおなじみの招待状だ。
トゥオン・タイン、グエン・シエン、ビン・フンに至るまで、法的に未完了の一連のプロジェクトがブローカーによって爆破された。 「場所を予約する」のに5000万〜1億VNDが必要なだけで、その後「差額」と呼ばれるさらに数億VNDを支払うと、買い手は投資家と直接契約を結ぶことが約束される。一部の地域では、その差額はアパート当たり10億ドンにまで膨らんだ。
この手口の背後には、「正規代理店」を名乗るブローカーのネットワークがあり、「内部レート」「役員レート」「外交レート」などの名前を使って暴利行為を正当化しています。彼らは、文書の作成、認可契約への署名、さらには社印の入った領収書の印刷など、洗練されたシナリオを設定します。購入者が送金すると、すべての「見込み客」が消えます。
ヒムラムトゥオンタイン公営住宅プロジェクト（ロンビエン区ボーデ区）では、少し前に建設が始まったが、仲介業者は200戸の「外交レート」戸数を宣伝し、1戸当たり7億～7億5,000万ドンの差額で販売した。 TGT Land Real Estate Joint Stock Companyのタオという人物は、「各プロジェクトには独自のアパートファンドがあり、外交枠は200件割り当てられており、申請は完全に完了し、100％当選が保証される」と自信満々に紹介した。このおとりは、「投資家も利益を上げなければならない」ため、買い手がこの金額の差が「正常」であると信じる十分な理由も提供します。プロジェクトがまだ正式に販売開始されていないにもかかわらず、購入したい人は最初から差額を支払わなければなりません。
同様に、ハイという名前のブローカーは、ハディン省キム・チュンの公営住宅プロジェクトの「外交的利益」の販売を宣伝し、購入者が「投資家と直接署名する」のを手伝うと断言し、さらに顧客に「スロットを保持する」ために5,000万〜1億ドンを直ちに入金し、個人口座への送金を要求するよう促した。顧客が躊躇すると、ブローカーはすぐに「方向転換」して、より高い価格の別のプロジェクトを紹介しますが、それでも「ストレートに署名し、安全なレートで、書類をカバーする」という同じ戦術を使用します。
広告にとどまらず、「外交パフォーマンス」という戦術もタン・ニャット・ファット投資開発株式会社によって組織的な詐欺シナリオにまで持ち込まれた。数十人がエコホーム、NSH Trung Van、NO1 Ha Dinhのプロジェクトでアパートを購入するために総額190億VND近くを預けたが、引き渡し期限が来ると家はどこにも見つからず、ブローカーも行方不明になった。
これらの戦術に共通するのは、「早く買って確実に勝つ、直接契約する」という考え方です。 「ブローカー」は、内部につながりがあり、「個人資金」や「役職」があるというニュースを広め、顧客に現金で支払うか個人口座に送金するよう説得します。多くの人が口約束を信じて数億ドンを失った。
最近、ハノイ市警察は、公営住宅における「国内利益」や「外交利益」に関する情報を流布し、不動産を不正に横領する行為について警告した。ハノイ市警察は人々に特別な注意を払って警戒を強化し、「内部能力」や「外交能力」があると主張して違法に公営住宅を販売する個人や組織との取引、預け入れ、送金を絶対に行わないことを要請する。投資家を通じて公営住宅アパートの購入、賃貸、またはリース購入の申請書を登録および提出するのは、登録申請書を受け取った時点で市建設局の Web サイトに通知が掲載されている場合のみです。
不正行為を発見した場合には、速やかに最寄りの警察署に通報し、法令の規定に基づき受付・捜査・対応していただきますようお願いいたします。
