書類証明なしで社会住宅を購入する広告が殺到
最近、多くの社会住宅プロジェクトの着工と販売開始に関する情報が公表されるにつれて、ソーシャルネットワーク上には、不動産仲介業者の「co」が、住宅購入の書類を証明する必要がないなど、魅力的な招待状とともに、社会住宅の仲介枠を販売する一連の投稿が登場しています。
ハノイのヴィンフン社会住宅プロジェクトについて調べてみると、まだ建設が始まっていませんが、多くの人が外交権限の売り出しを継続的に投稿しています。
住宅購入を希望する人物として、記者はNguyen Hung(人物名は変更)というアカウントに連絡を取り、投資家から直接購入する70平方メートルのアパートメント、角部屋タイプを所有していると述べました。
住むための購入を尋ねられたとき、この人は率直に言いました。「1平方メートルあたり2400万ドンの価格を受け入れたら、会って話し合います。」
記者が同意した後、フン氏は、投資家から直接購入し、ニーズのある人に譲渡すると述べました。したがって、購入者は社会住宅に関する基準や条件を満たす必要はありません。
同じプロジェクトで、別の男性、Tap Nghiaさん(人物名は変更されました)は、70平方メートルのマンションを2800万ドン/平方メートルで所有しており、デベロッパーから直接購入していると述べました。
購入者が同意した場合、名義変更は2週間以内に行うことができます。これは外交権限であるため、条件や書類の証明は必要ありません。契約は手書きで作成され、公証は行われません。プロジェクトが着工し、売買契約が締結されると、購入者は部屋を選択、階を選択する権利が与えられます。
「購入者は座席を確保するために1億ドンの前払いをします。遅延すると割引が失われます」とギア氏は断言しました。
ヴィンフン社会住宅プロジェクトだけでなく、以前のLao Dong新聞が報道したように、Ha Dinh社会住宅、CT3 Dong Anh社会住宅、Thuong Thanh社会住宅などの多くのプロジェクトでも、「仲介業者」、「仲介業者」、「仲介業者」が「確実に成功する」というコミットメントを込めて外資枠や書類作成サービスを販売している状況が記録されています。しかし、これは単なる詐欺行為であり、人々の緊急の住宅購入ニーズを突きつけています。
社会住宅外交の真実
G-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長 - 社会住宅開発を専門とする企業 - は、社会住宅は規定に従って一部の対象者にのみ販売することが許可されているタイプであると述べました。したがって、「co」が誰もが購入できると宣伝することは真実ではありません。さらに、社会住宅には外交的優遇措置は一切ありません。登録者数が販売開始された戸数を超えた場合、選択するために抽選を行う必要があります。特にハノイとタイプI、特別な都市では、ほぼ確実に購入できます。
ナム氏によると、商業住宅の場合、条件が満たされた場合、投資家は将来形成される資産の売却によって資金を調達することが許可されています。ただし、社会住宅については、販売情報の公開、建設局のウェブサイトでの登録書類の受領など、追加の手順を実行する必要があります。
したがって、国民はフリーランスの仲介業者の言葉を絶対に信じていません。プロジェクトがまだ着工しておらず、着工しておらず、正式な販売価格を決定できない場合、「仲介業者」が24〜28万ドン/m2の価格を提示することは不合理です。
多くの大都市では、社会住宅の供給がニーズに比べて少なすぎるため、「co」が顧客の心理を操作して利益を得る状況が発生しています。たとえば、ハノイでは、新規オープンした商業マンションの価格は現在約7000万ドン/m2です。「co」が社会住宅をその価格の半分未満で販売する場合、彼らは購入者のニーズを惹きつけています。しかし、実際には、「co」を通じて購入すると、正確な情報はありません。
「プロジェクトはまだ着工しておらず、情報はまだ公開されておらず、書類を受け取ったのはプロセスの誤りです。書類に確認印が付いているにもかかわらず、販売開始前に署名した場合でも、購入者は「仲介業者」を通じて購入すべきではありません。すべての公式情報は、デベロッパーからのものであり、建設局のウェブサイトに掲載され、書類を受け取る場所と連絡先電話番号が記載されている必要があります。」とナム氏は述べました。
同氏はまた、現在の個人識別による管理システムでは、すべての不正行為が発見され、厳重に処罰されると指摘しました。規定を超える収入がある場合、またはすでに家を持っているが、社会住宅を購入するために不正申告した場合は処罰されます。
「法律、通達、政令は非常に明確で、検索しやすくなっています。国民は警戒し、獲物から不合理な情報を追いかけるべきではありません」とナム氏は強調しました。
書類を証明せずに社会住宅を購入することは違法
Chinh Phap弁護士事務所のDang Van Cuong弁護士は、次のように述べています。2023年住宅法第76条および第77条によると、社会住宅支援政策の対象となる対象者は、革命功労者、功労者優遇令に基づく者、農村部および都市部の貧困および準貧困世帯、企業で働く労働者、労働者など、11のケースで構成されています。さらに、2023年住宅法第78条、政令100/2024/ND-CP第30条、
さらに、政令49/2021/ND-CPによると、社会住宅は、条件を満たしている対象者(収入、戸籍、住宅未着手など)にのみ販売され、購入後5年間は譲渡が許可されていません。
したがって、購入対象者ではないにもかかわらず社会住宅を購入できるという広告は、法律の規定に従って購入できるという虚偽の情報であり、購入後すぐに社会住宅を再販できるという情報も虚偽の情報です。そのような虚偽情報を提供する行為を行った者は、行政違反の処罰を受けます。そのような虚偽情報を提供して財産を横領した場合、詐欺罪で刑事責任を問われる可能性があります。
したがって、国民は、社会住宅購入手続きを行うために機関や組織を名乗る仲介業者の広告内容を絶対に信じてはなりません。社会住宅購入の対象者である場合は、管轄当局に連絡し、法律の規定に従って住宅購入手続きを進め、詐欺師の誤った情報を聞き、従うことを避ける必要があります。
