宅地市場は継続的に変動しています。
PropertyGuru Groupの調査によると、2024年の同時期と比較して、Quoc Oai、Me Linh、Dong Anhなどの多くの地域の土地価格は、特にインフラと交通接続の利点がある地域で30%〜84%上昇しました。
調査によると、Quoc Oaiでは、土地価格はわずかに変動しており、取引価格は25〜600万VND/m2の範囲で取引されています。主要道路の近くや新都市圏の地域では、価格が25〜400万VND/m2で変動しており、前年同期比で約40%上昇しています。一部の2面地帯の土地、工業団地の近くでは、600万VND/m2の水準に達しました。
ハドン地域の土地価格は、平均価格の範囲は86〜1億1,000万VND/m2です。タン・ハ・ムン・タン・都市部では、9億500万〜1億1,000万VND/m2の価格をめぐる美しい土地のロットが取引されていました。この価格は過去1年間で13.9％上昇しましたが、6月の121.1百万VND/M2のピークよりも低い価格と比較して9.2％減少しました。新しい都市部であっても、価格は最大2億6,600万VND/M2です。
Dong Anh地域の土地価格は70〜210万VND/m2の範囲で変動しています。Nguyen Khe、Nam Hongなどの都市プロジェクトにある美しい土地の一部は、7868万VND〜1億3500万VND/m2の価格で販売されています。
Tan Viet Towerに一連のプロジェクトがあるHoai Ducエリアでは、最も人気のある土地価格は8820万VND/M2です。 Duc Thuong、Duong Lieu、Tien Yenなどの環状道路4の地域の土地の価格は、2024年8月と比較して30％以上増加しました。ただし、年の初めと比較して、上記の価格は13.8％の一般価格よりも低くなっています。
この道路の主要な交差点に近い場所、特に Lai Yen、Van Canh、Di Trach、Kim Chung地域は、170〜197億4800万ドン/m2の高価格帯で変動しています。一部の土地は、美しい、多くの利便性があり、主要な交通軸近くにあり、さらには2億2000万ドン/m2を超えています。
しかし、ナムアンカイン都市圏、北アンカイン都市圏、バオソン天国に隣接する一部のプロジェクトでは、面積と場所に応じて、価格はわずか1600万〜2200万VND/m2です。
特筆すべきは、メリン地域では1平方メートルあたり5000万ドンの宅地価格が記録されており、この価格は過去1年間で84%も上昇していることです。
ハノイの沿岸地域は、価格上昇の傾向を移動しただけでなく、近隣の州や都市にも広がりました。たとえば、Tu SonとThuanhはBac Ninh州にあり、土地の販売価格は1年以内に28.6％から51.7％に上昇し、35〜6,000万VND/M2で販売されています。
Hung Yen省では、Van Giang、My Haoなどの地域の土地価格は1m2あたり1500万〜9700万VNDに広がり、面積、黄金の位置、法的書類に左右されます。
土地価格が高騰し、経済に困難をもたらす。
土地価格の高騰について、経済専門家のディン・テー・ヒエン博士は、現実に基づいて、土地の供給は豊富であると述べています。供給不足に関する情報は、協会やコンサルティング会社が住民の土地、二次販売された土地、既存の土地を統計することなく、販売を開始したプロジェクトの数を統計しているためです。
全体として、ベトナムの宅地は、ホーチミン市、ハノイなどの大都市から近隣地域まで、現実をはるかに超えており、非市場性があります。非市場性について説明するために、ヒエン氏は次のように述べています。「統計された土地価格は高いですが、その地域の住民がより低い価格で販売した場合、彼らはまだ販売できません。したがって、公表された価格は市場価格とは言えません。それは販売価格、記録価格です。」
直接調査に行ったヒエン氏は、高値情報と実際の価格の間に大きな違いがあることに気づき、これは経済を困難にしています。
それに加えて、土地価格の高騰は工業団地の生産効率を妨げています。「工業団地の土地賃料は国際競争力があり、地域よりも高い賃料を設定することは投資家を惹きつけません。一方、競争力のある土地価格で販売する方法を選択した場合、工業団地は利益を得られません」とヒエン氏は付け加えました。
