供給不足により、ダナン市の古いマンションの販売価格は継続的に上昇しています。特筆すべきは、現在、ダナン市で新たに販売されているプロジェクトはすべて高級、高級セグメントに属していますが、中級および低価格セグメントの製品は不足しています。
Nguyen Van Daiさん(32歳、An Hai phuongで働いています)は、20億ドン未満の古いマンションを探しています。先月、Daiさんも不動産仲介業者に同行し、ソンチャ phuongで販売中の古いマンションを見学しました。
「54m2の古いマンションは1兆2200億ドンで販売されており、約3400万ドン/m2に相当します。マンション価格の上昇は高すぎます。一方、最近オープンしたばかりのプロジェクトはすべて高級セグメントであるため、私は古いマンションの購入に方向転換せざるを得ません」とダイさんは言います。
Lao Dongの調査によると、ソンチャ phuongでは、多くの古いマンションプロジェクトが、面積に応じて150万〜300万ドンの価格で販売されています。
例えば、57m2の広さのアパートメントはすべてインテリアが揃っており、所有者が2 700万VND、つまり4 500万VND/m2以上で販売しています。別のアパートメントは52m2、販売価格は170万VNDから、つまり3200万VND/m2以上です。
Cam Le phuongでは、多くの古いマンションが1戸あたり18億〜20億VNDの価格で販売されています。特筆すべきは、ここのいくつかの新しいマンションプロジェクトが1平方メートルあたり5 000万VND以上の価格で販売されていることです。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)によると、ハノイ、ホーチミン市、ダナンの住宅価格は長年にわたって継続的に上昇しており、一方、人々の収入は減速しています。この差は、高所得者層でさえ住宅購入を大きな課題にしています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年第2四半期末までに、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ87.8%、69.8%、48.3%上昇し、現在の平均販売価格はハノイで7150万VND/m2、ダナンで6670万VND/m2、ホーチミン市で7100万VND/m2に達しました。
住宅価格が継続的にエスカレートし、国民の支払い能力をはるかに超えているという現実に直面して、9月22日の住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、ファム・ミン・チン首相は関係機関に対し、原因を究明するとともに、商品横領や価格操作の状況を是正する必要があると要求しました。
ファム・ミン・チン首相は、低所得者層向けの社会住宅の開発は、製品構造のバランスを取り、社会保障を確保するための重要な任務であると強調しました。
