2025年第4四半期および2025年通年の住宅および不動産市場の状況に関する建設省からの情報によると、2025年第4四半期には、全国で約151,382件の不動産取引が成功し、2025年第3四半期と比較して約10%増加し、2024年の同時期と比較して約35%増加しました。
この総数のうち、マンション、戸建て住宅の取引量は37,865件の取引に達し、2025年第3四半期と比較して約17%増加し、2024年同期と比較して約49%増加しました。宅地の取引量は113,517件の取引に達し、2025年第3四半期と比較して約8%増加し、2024年同期と比較して約30%増加しました。
2025年全体では、全国で約579.718件の不動産取引が成功し、2024年と比較して約7.7%増加しました。
そのうち、マンション、戸建て住宅の取引量は138,025件の取引に達し、2024年と比較して約10%増加しました。宅地の取引量は441,693件の取引に達し、2024年と比較して約7%増加しました。
地方の二次市場におけるプロジェクトベースの宅地価格は、全体的に依然として上昇傾向にあります。上昇率は、同期インフラ、中心部の位置、明確な計画情報のある地域に集中しています。2025年には、宅地価格は2024年と比較して20〜25%上昇しました。
ハノイ市では、一部のプロジェクトの宅地価格が次のように記録されています。ホアラックプレミアレジデンスは平均価格3,710万ドン/m2、シエンコ5メリンは平均価格5,120万ドン/m2、リデコは平均価格1,699万ドン/m2、タンベトタワーは平均価格8,780万ドン/m2、グエンケー都市圏は平均価格1,492万ドン/m2です。
ホーチミン市では、ビンカイン再定住プロジェクトの平均価格は1平方メートルあたり6000万ドンです。ナムフンブオンは平均価格1平方メートルあたり9780万ドンです。ナムラックチエックは平均価格1平方メートルあたり17890万ドンです。アンフータイは平均価格1平方メートルあたり3910万ドンです。
他の地域では、建設省が統計した代表的なプロジェクトがいくつかあります。ダナンでは、ダナンパールプロジェクトの平均価格は5980万ドン/m2です。ホア・スアン拡張都市圏の平均価格は658万ドン/m2です。ホア・カインレジデンスプロジェクトの平均価格は2680万ドン/m2です。ハイフォンでは、アン・ズン5プロジェクトの平均価格は2510万ドン/m2です。ダフックセントラルパークプロジェクトの平均価格は2920万ドン/m2です。ドンナイでは、STCロンタインプロジェクトの平均価格は2890万ドン/m2です。ドラゴンランドの平均価格は1230万ドン/m2です。カインホアでは、アンビエンビーチ都市圏のプロジェクトの平均価格は1億650万ドン/m2です。バック・ヴィン・ハイの平均価格は6970万ドン/m2です。
宅地価格の上昇傾向について、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、多くのプロジェクトで新たに販売された宅地価格が最大20%上昇したと述べました。主な原因は、投資と資産蓄積の需要が依然として高い水準を維持している一方で、供給不足が長期化している状況にあります。
二次市場では、宅地価格は低価格帯の一部の地域で20〜100%上昇しました。低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しました。取引は主に、1平方メートルあたり1億〜2億ドンの価格帯のプロジェクトに集中しており、形成された都市部に位置し、住宅地があり、インフラとユーティリティシステムが同期しています。
