建設省の不動産市場レポートによると、2025年第4四半期と2025年全体で、流動性の顕著な改善が見られました。取引成功数は過去四半期と比較して増加しており、その中で宅地は引き続き大きな割合を占めるセグメントであり、マンションと戸建て住宅は積極的に回復の兆しを見せています。
この総取引数のうち、マンションと戸建て住宅は37,865件の取引に達し、前期比約17%増、前年同期比49%増となりました。これは、特に大都市で、実際の住宅需要が徐々に市場に戻っている兆候と見なされています。
特に注目すべきは、宅地が引き続き優勢であり、2025年第4四半期に113,517件の取引が成功し、2025年第3四半期と比較して約8%、2024年の同時期と比較して30%増加したことです。建設省によると、宅地取引は主に、同期インフラと明確な計画情報を持つ地域に集中しています。
2026年の宅地市場に関する一般的な見解として、VARS市場調査タスクフォースメンバーであり、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、宅地は依然として投資家が関心を持っているセグメントであるが、関心のレベルは以前の段階と比較して徐々に低下すると述べた。
過去の期間の現実は、市場が困難に直面したとき、実際の住宅ニーズに対応する製品、つまり建設された不動産は、特に大都市では、流動性が向上することがよくありました。同時に、統計はまた、建設された不動産が宅地製品よりも価格上昇率が高く、持続可能性が高いことを示しています。
チュン氏によると、現在の投資家の心理は明確に変化しています。不動産投資に参加する際、投資家は価格上昇を期待するだけでなく、資金を生み出し、実際の居住者を引き付ける可能性のある製品を優先します。したがって、多くの投資家は、以前のように価格上昇を待つために土地を保有するだけでなく、建設された不動産を優先するという共通の心理も認識しています。したがって、今後、多くのプロジェクトは既製住宅を販売する方向に展開する必要があります。
実際には、建設されていない都市部では、住民コミュニティの形成プロセスが遅く、長期サイクルで見ると不動産の価格上昇効果が高くないことも証明されています。一方、建設された不動産は、使用価値を生み出すだけでなく、賃貸に活用し、キャッシュフローを形成することもできます。以前の市場の急騰期には、多くの土地区画が保持プロセス全体で価値やキャッシュフローをほとんど生み出さず、それが現在の投資嗜好に影響を与えていました。
チュン氏によると、今後投資家が優先するタイプには、省市場のアパートや、同期的に建設された住宅プロジェクトが含まれます。しかし、投資家の製品選択の要件もより厳しくなりました。以前は、投資は主に群衆心理や都市計画の期待に依存していましたが、現在では投資家はより明確な基準を提示しています。
「投資家が優先する基準には、明確な法的根拠、中心部または新しい中心部の場所、人口密度の高い場所、実際の居住コミュニティの形成の可能性が含まれます。さらに、製品は、人々が住むことができるように、同期的な計画、景観、公園、緑地、および十分なユーティリティシステムを含む生活の質の要件を満たす必要があります」とチュン氏は分析しました。
投資家が関心を寄せている地域について、チュン氏は、2024年はフンイエン市場が力強く発展し、2025年はバクニン省が活況を呈すると述べました。
2026年には、ハイフォン市場、特に旧ハイズオン地域が投資家にとって魅力的な新しい目的地になると予測しています。さらに、ハノイ周辺の工業団地に関連するバクニン省やフンイエン省は依然として高い関心を維持しており、その中でハイフォンは宅地セグメントの注目すべき新しい市場と見なされています。
