建設省の不動産市場レポートによると、2025年第4四半期と2025年全体で、流動性の顕著な改善が見られました。取引成功数は過去四半期と比較して増加しており、その中で宅地は引き続き大きな割合を占めるセグメントであり、マンションと戸建て住宅は積極的に回復の兆しを見せています。
この総取引数のうち、マンションと戸建て住宅は37,865件の取引に達し、前期比約17%増、前年同期比49%増となりました。これは、特に大都市で、実際の住宅需要が徐々に市場に戻っている兆候と見なされています。
特に注目すべきは、宅地が引き続き優勢であり、2025年第4四半期に113,517件の取引が成功し、2025年第3四半期と比較して約8%、2024年の同時期と比較して30%増加したことです。建設省によると、宅地取引は主に、同期インフラと明確な計画情報を持つ地域に集中しています。
VARS不動産市場調査評価評議会のレ・ディン・チュン副議長、SGO Homesのゼネラルディレクターは、2025年には、低層階および宅地セグメントで5〜10%の販売価格の増加が記録されたと述べました。宅地セグメントに関しては、新規販売価格は供給不足が長期化しているため、最大20%の増加を記録しました。
2026年の宅地市場に関する一般的な見解として、VARS市場調査タスクフォースメンバーであり、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、宅地は依然として投資家が関心を持っているセグメントであるが、関心のレベルは以前の段階と比較して徐々に低下すると述べた。
過去の期間の現実は、市場が困難に直面したとき、実際の住宅ニーズに対応する製品、つまり建設された不動産は、特に大都市では、流動性が向上することがよくありました。同時に、統計はまた、建設された不動産が宅地製品よりも価格上昇率が高く、持続可能性が高いことを示しています。
チュン氏によると、今後投資家が優先するタイプには、省市場のアパートや、同期的に建設された住宅プロジェクトが含まれます。しかし、投資家の製品選択の要件もより厳しくなりました。以前は、投資は主に群衆心理や都市計画の期待に依存していましたが、現在では投資家はより明確な基準を提示しています。
投資家が関心を寄せている地域について、チュン氏は、2024年はフンイエン市場が力強く発展し、2025年はバクニン省が活況を呈すると述べました。
2026年には、ハイフォン市場、特に旧ハイズオン地域が投資家にとって魅力的な新しい目的地になると予測しています。さらに、ハノイ周辺の工業団地に関連するバクニン省やフンイエン省は依然として高い関心を維持しており、その中でハイフォンは宅地セグメントの注目すべき新しい市場と見なされています。
EZベトナム不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン総支配人は、宅地セグメントは今後徐々に縮小する傾向にあると述べています。その理由は、多くの地方自治体が現在、区画割りや宅地販売プロジェクトの許可を制限しているためです。なぜなら、このタイプは荒廃しやすく、土地の非効率な使用と資源の浪費につながるからです。
トアン氏によると、大都市では、宅地販売プロジェクトの許可はもはや一般的ではありません。予算収入を増やす必要性がある一部の遠隔地の地域では、新しい宅地プロジェクトが検討される可能性がありますが、規模は大きくなく、局所的です。
しかし、彼は、土地は依然として投資家にとって一定の魅力を持つセグメントであり、特に一部の省の小規模市場ではそうであると考えています。低い投入コストと比較的安全な法的要素により、土地は依然として短期的に魅力的な投資チャネルと見なされています。
長期的には、ファム・ドゥック・トアン氏は、ますます厳格化する管理ツールの影響下で、宅地セグメントは引き続き制限され、以前の段階のように力強く発展することは困難になると強調しました。
