決定第25/2026/QĐ-UBND号(決定第33/2025/QĐ-UBND号の一部内容の修正・補足)の規定によると、2026年2月23日から、ハノイのマンション管理・運営サービス料金枠は、エレベーター付きマンションの場合、最高上限16,500ドン/m2/月に調整される。
共同住宅の管理・運営サービス料金枠は、エレベーター付きとエレベーターなしの2つのグループに分けられます。エレベーターのない共同住宅の場合、最低料金は700ドン/m2/月、最高料金は5,000ドン/m2/月です。一方、エレベーター付き共同住宅の場合、料金は1,200ドン/m2/月から16,500ドン/m2/月です。
2つのマンショングループ間の大きな差は、運用コストの特殊性を反映しています。エレベーター付きの建物は、電力、技術システムの保守、管理スタッフ、セキュリティ、衛生、設備のメンテナンスに関連する多くの費用が発生することがよくあります。これらは、住民が毎月支払わなければならないサービス料金に直接影響を与える要因です。
特筆すべきは、上記の価格枠には、強制火災・爆発保険料、管理委員会の報酬、およびプール、サウナ、ケーブルテレビ、インターネットなどの高級サービスからの収入は含まれていないことです。これは、一部のマンションの実際の総費用が、ユーティリティと住民と管理ユニット間の合意に応じて、基本的な運営管理費よりも高くなる可能性があることを意味します。
新しい規制はまた、地方自治体からの監視を強化する必要性を提起しています。コミューンおよび区レベルの人民委員会は、投資家、運営管理ユニット、および管理委員会の活動、特に公的資産部分の金融サービス管理の内容をチェックする責任があります。同時に、この機関は、共同住宅で発生する紛争を処理するために協力する責任があります。
過去の現実は、アパートのサービス料が住民と運営ユニット間の対立につながる一般的な原因の1つであることを示しています。多くの住民が、徴収額が高いにもかかわらず、サービスの質がそれに見合っていない、または収入と支出の公開に透明性が欠けていると訴えています。
最低価格と最高価格の枠組みを確立することは、より明確な法的枠組みを作成し、恣意的な料金徴収の状況を制限するのに役立ちます。ただし、各建物の具体的な料金は、依然としてサービス基準、建設品質、ユーティリティシステム、および関係者間の合意に依存します。
運営管理費、共有財産部分の維持費に関する紛争に関連して、解決は住宅法の規定に従って実施されます。これは、住民および管理主体の正当な権利と利益を確保するための重要な法的根拠です。
