2026年の不動産市場は、供給が大幅に促進され、インフラが加速し、社会住宅開発政策が推進されるにつれて、より安定した発展段階に入ると予測されています。そのような状況下では、セグメント間の価格変動は、特に土地価格とアパート価格の間で同調しない可能性があります。
ハノイで15年以上の不動産仲介経験を持つレ・フイ氏は、マンションセグメントは依然として流動性を維持しているが、現在の価格水準がかなり高いため、価格水準の上昇が鈍化していると述べました。購入者は現在、より慎重になり、明確な法的地位、便利な立地、良好な建設品質のプロジェクトを優先しています。
一方、土地、特に郊外地域や交通インフラに強力に投資されている地域では、より高い関心度が記録されています。フイ氏によると、多くの長期投資家は、回復サイクルでマンションよりも高い価格上昇幅を期待して土地を選択しています。
同じ見解で、バクザン地域で長年不動産ブローカーを務めているチャン・ヴァン・ミン氏は、ベトナム人の土地所有の心理は依然として非常に持続可能であると述べています。ミン氏によると、マンションは販売価格が高く、投入コストが増加しているため大きなプレッシャーを受けており、一方、土地、特に法的に完全に合法化され、既存の住宅地にある製品は豊富ではありません。経済が回復し、インフラが拡大し続けるにつれて、土地は通常、価格反応が速くなります。ただし、増加幅は各地域の実際の位置と発展速度によって異なり、どこも同じように増加するわけではありません。
2026年の市場動向について、経済専門家のレ・スアン・ギア博士は、不動産価格は以前のように急騰することは難しいと述べています。経済成長率は依然として8.5〜10%と高い水準を維持していますが、一連の決議や新しい法律が効果を発揮し始めていることで、供給が力強く促進されています。
「供給が需要よりも速く増加すると、価格は上昇が鈍化し、停滞する傾向さえあります。これは投資家が特に注意する必要があることです」と彼は分析しました。
ギア博士によると、不動産投資の本質は、現在の価値を購入することだけでなく、より重要なのは将来の価値を購入することです。ベトナム経済の持続可能な発展の見通しに自信があれば、不動産は依然として確固たる長期投資チャネルです。
彼はまた、将来の市場の戦略的方向性として、医療・医薬品・リゾート不動産を提案しました。優秀な医師チーム、豊富な薬用資源、有利な自然条件という利点により、ベトナムは体系的かつ標準的な投資が行われれば、地域および世界の質の高い医療・リゾートセンターになる可能性があります。
多くの地域での実際の調査から、ギア博士は、ハノイのマンション価格は上昇し続ける可能性があるが、ペースは鈍化していると述べた。一部の省では、マンション価格は前年比でさらに下落している。一方、土地価格はほとんど下落しておらず、経済の長期的な発展見通しに応じて上昇し続けている。
