2026年の不動産市場は、供給が力強く円滑に進められ、インフラが加速し、信用政策が高水準を維持することで、重要な調整段階に入ると予測されています。そのような状況下で、マンションと宅地の価格は、過去数年とは異なる動きをする可能性があると予測されています。
2026年の市場動向について、経済専門家のレ・スアン・ギア博士は、不動産価格は以前のように急騰することは難しいと述べています。経済成長率は依然として8.5〜10%と高い水準を維持していますが、一連の決議や新しい法律が効果を発揮し始めていることで、供給が力強く促進されています。
「供給が需要よりも速く増加すると、価格は上昇が鈍化し、停滞する傾向さえあります。これは投資家が特に注意する必要があることです」と彼は分析しました。
ギア博士によると、不動産投資の本質は、現在の価値を購入するだけでなく、より重要なのは将来の価値を購入することである。ベトナム経済の持続可能な発展の見通しに自信があれば、不動産は依然として確固たる長期投資チャネルである。
彼はまた、将来の市場の戦略的方向性として、医療・医薬品・リゾート不動産を提案しました。優秀な医師チーム、豊富な薬用資源、有利な自然条件という利点により、ベトナムは体系的かつ標準的な投資が行われれば、地域および世界の質の高い医療・リゾートセンターになる可能性があります。
多くの地域での実際の調査から、ギア博士は、ハノイのマンション価格は上昇し続ける可能性があるが、ペースは鈍化していると述べた。一部の省では、マンション価格は前年比でさらに下落している。一方、土地価格はほとんど下落しておらず、経済の長期的な発展見通しに応じて上昇し続けている。
一方、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2026年は政府の法的障害を取り除き、公共投資を促進する取り組みから市場が直接的な恩恵を受ける段階になると予測しています。インフラに約1000兆ドンを支出する計画により、市場は主要都市だけでなく、メコンデルタ地域を含む新しい経済地域にも広がり活況を呈します。都市インフラ、工業団地、観光サービスの同期的な発展は、関連セグメントの需要を生み出すことが期待されています。
ディン氏によると、全体像の中で、住宅セグメントは依然として国家の関心のおかげで中心的な役割を果たしています。100万戸の社会住宅プログラムは、2028年までに完了し、2030年までに約150万戸に達し、当初の計画を上回る目標で進歩を記録しています。
同氏はまた、供給源を活性化する政策と約15%の信用成長率の組み合わせが、市場に有利な環境を作り出していると述べました。質の高いプロジェクトと、工業から小売までの不動産タイプは、2026年に安定した成長勢いを維持できる可能性があります。
2025年末から2026年初頭の不動産状況は、交通インフラからの影響も記録しています。ホーチミン市の地下鉄路線や、ハノイ-クアンニンなどの成長極を結ぶ高速鉄道網を含む多くのプロジェクトの同時着工は、都市空間を拡大するだけでなく、市場への投資資金の流れにも直接的な影響を与えます。
