不動産は、金融市場が依然として変動の可能性を秘めている一方で、住宅、インフラ、都市空間の需要が社会経済発展とともに増加している状況において、安全な資金を保持するための投資チャネルとして多くの専門家によって引き続き認識されています。
財務省価格市場研究所の元所長であるゴー・チー・ロン准教授・博士によると、長期投資チャネルグループに限って言えば、不動産は土地の有限性のおかげで大きな利点がありますが、人間のニーズはますます拡大しています。この要素は、時間の経過とともに資産価値を維持する能力の基盤を築きます。
しかし、効果的な投資を行うためには、投資家は多数派を追いかけるのではなく、市場で「ミス」と見なされている優れた品質の不動産を選択する必要があります。それらは、絶好のロケーション、透明性のある法律、医療、教育から安全保障までの同期インフラを備え、安定したキャッシュフローを活用できる地域です。
同氏によると、これらの基準を完全に満たす不動産は、通常、流動性が高く、持続可能な価値を蓄積する能力がある。これは、成長率が低く、投資家にとって多くの潜在的な悪影響を及ぼす、曖昧でリスクの高い法的製品とは対照的である。
不動産を他の投資チャネルと比較すると、ゴー・チー・ロン准教授・博士は、市場に短期的な調整サイクルが現れる可能性があるものの、価値の保全と資産の蓄積の観点から見ると、不動産は依然として多くの長期投資家のポートフォリオの柱としての役割を果たしていると述べています。
市場の視点から、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2026年は不動産が政府の法的問題の解決と公共投資の促進の努力から直接的な恩恵を受ける段階になると評価しています。
インフラに約1000兆ドンを支出する計画により、投資資金は大都市に集中するだけでなく、新しい経済地域にも強力に広がることが期待されており、その中で南西部地域は明るい兆しと見なされています。ディン氏によると、都市インフラ、工業団地、観光サービスの同期的な発展は、関連する多くの不動産セグメントの需要を刺激する「起爆剤」としての役割を果たすでしょう。
その全体像の中で、住宅セグメントは、国家からの明確な関心と政策の方向性のおかげで、引き続き中心的な役割を果たしています。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、100万戸の社会住宅開発プログラムは、2028年に完了し、当初の計画を上回る2030年までに約150万戸に達することを目標に、目覚ましい進歩を記録しています。住宅供給の円滑化、特に実需セグメントにおける円滑化は、市場が中期的により安定し、持続可能な発展を遂げるための重要な要素と見なされています。
長期的には、首相の経済諮問グループのメンバーであるチャン・ディン・ティエン准教授・博士は、不動産は依然として潜在的な投資チャネルであるが、市場の動向は以前のサイクルと比較してより明確な差別化を示すだろうと述べた。行政単位の合併後、不動産価格水準は地域間で異なる動きを見せると予測されている。かつて旧行政の中心地であった一部の地域では、中心地としての役割の低下により価格が下落する可能性がある。逆に、新しい行政の中心地として選ばれた地域は、交通インフラと公共サービスへの強力な投資を伴い、大幅な価格上昇の余地がある。
チャン・ディン・ティエン准教授・博士によると、この展開は、今後の不動産価格が、以前のように一斉に上昇するのではなく、立地、開発の「座標」、インフラ投資のレベルに大きく依存することを示しています。それに加えて、市場の長期的な可能性は、都市開発基準の引き上げプロセスによっても強化されます。
