2024年土地法と改正不動産事業法は、市場へのアクセス空間を拡大し、信頼を高め、海外在住のベトナム人がベトナムで不動産に投資する際に、より明確な法的根拠を作り出しています。
サヴィルズ・ハノイのマシュー・パウエル社長によると、2024年土地法および改正不動産事業法の新しい規定は、海外在住のベトナム人にとって重要な変化をもたらしました。これらの調整は、市場の透明性を高め、海外在住のベトナム人が国内に住むベトナム人と同等の不動産取引権にアクセスして行使できるようにします。
パウエル氏は、明確な法的枠組みは、特に多くの海外在住ベトナム人が家族、経済、およびベトナムとホスト国間の頻繁な移動の頻度の関係を維持している状況において、投資家の安心感を高めるのに役立つ重要な要素であると述べました。透明性のある法的根拠を持つことは、投資家が長期的な意思決定を行う際に自信を持ち、取引プロセスにおけるリスクを軽減するのに役立ちます。
法的要素に加えて、政治的安定は、海外のベトナム人投資家にとって持続可能な信頼を築くための重要な基盤と見なされ続けています。それに加えて、FDI資本の流れは積極的に維持されており、投資政策の調整と、道路、鉄道から空港システムまでの交通インフラの開発の推進は、全国規模でさらに多くの新しい開発地域を開いています。
パウエル氏によると、市場に自信を与える単一の規制ではなく、不動産が重要な役割を果たす投資環境を同時に改善している多くの要素の組み合わせです。
サヴィルズの専門家は、ベトナムで不動産投資を行う場合、海外在住のベトナム人の大部分はマンションセグメントを優先する傾向があると分析しています。この傾向について、パウエル氏は、柔軟な支払いメカニズムが大きな影響を与える要因であると述べています。
アパートは通常、将来形成される形式で販売されており、支払いスケジュールは段階的に繰り延べられており、高額な一括払いが必要な不動産購入よりも適しています。多くの場合、デベロッパーは投資家のキャッシュフローの圧力を軽減するのに役立つ財政支援ポリシーも導入しています。
さらに、多くの海外ベトナム人投資家は、特に国際的な要素を持つ企業である大手デベロッパーに一定のレベルで慣れており、それによって市場参入時の信頼感を高めています。したがって、アパートメントは、投資家が他のセグメントへの投資規模を拡大する前に「市場を試す」ための適切な初期アプローチオプションと見なされることがよくあります。
サヴィルズの評価によると、海外在住ベトナム人の不動産選択基準は、一般的に他の投資家グループと大きな違いはありません。考慮される要素には、プロジェクトの立地、地域のインフラ、原価上昇の可能性、賃貸可能性、および収益率が含まれます。
ベトナムに居住していない投資家グループにとって、不動産は通常、投資または賃貸の目的に関連付けられているため、運用能力、賃借人の魅力、および投資プロセス全体の透明性が最優先されます。
ホーチミン市やハノイのような大都市に加えて、ダナンのような安定的に発展している一部の市場も、海外在住のベトナム人を含む外国人投資家にとって適切な目的地として評価されています。これらの地域は、比較的明確な計画、同期インフラ、および採掘効率を評価しやすい製品構造から恩恵を受けています。
