不動産市場は、過熱サイクルの後の調整と選別段階に入っており、その中で宅地セグメントは、販売価格と関心度の両方で沈静化の兆候を示しています。しかし、下落幅は大きくなく、投資家の慎重な心理と長期的な成長期待との間の綱引きを示しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイとホーチミン市の両方で、宅地への関心が前年末と比較して低下したことが記録されました。ホーチミン市(旧地域)では、関心が5%減少しましたが、ハノイは約23%と大幅に減少しました。
販売価格について、市場はわずかな下落を記録しました。ハノイでは、2026年第1四半期の宅地の平均販売価格は約8,100万ドン/m2で、2025年第4四半期の8,200万ドン/m2からわずかに下落しましたが、2025年初頭の7,500万ドン/m2よりも依然として大幅に高くなっています。ホーチミン市(旧地域)では、価格は6,800万ドン/m2で横ばいでおり、前年同期の6,300万ドン/m2よりも高くなっています。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、土地はマクロ要因に対する感受性を最も明確に示すタイプであると述べています。このセグメントの関心と取引量は、政策の各段階と金利の変動に応じて大きく変動することがよくあります。
ブローカーチームの調査によると、2026年第1四半期の土地取引の「減少」の記録率は高く、金利が上昇傾向にあり、区画割り規制が強化され、省や都市の合併に関連する情報がある状況下での投資家の慎重な心理を反映しています。それでも、注目すべき点は、売り出し価格が依然としてそれに応じて下落する兆候がないことです。2023年から2026年の期間のデータは、一部の時点で関心度が低下しているにもかかわらず、土地価格の水準が引き続き維持されていることを示しています。
アイン氏によると、2026年第1四半期の宅地市場は、地域間で明確な二極化を記録しました。中部地域は観光とインフラの利点により、一部の地域で関心の高まりを示していますが、北部と南部は、選択的な資金の流れが高いため、回復の傾向が遅くなっています。重点インフラまたは観光開発の可能性のある地域は、依然として長期投資家の関心を集めています。
市場の現実から、ハノイの土地ブローカーであるチャン・ヴァン・フン氏は、最近の土地の購入を求める顧客の数は、昨年の初めと比較して明らかに減少していると述べました。「顧客は今、非常に詳細に尋ねており、ほとんどすべての取引で意思決定時間が長引きます。多くの人が余剰資金を持っていますが、以前のように断固として資金を投入せず、かなり長く待ち、調査しています。立地が良く、法的に明確な土地区画は依然として購入者がいますが、「短期売買」の期待を減らす必要があります。主に資産を保持するため、または長期投資のために購入します」とフン氏は語りました。
フン氏によると、ハノイ郊外地域では、購入を問い合わせる顧客は依然としていますが、美しい区画と明確な法的地位のみです。逆に、以前噂で「熱狂」していた地域は現在、かなり低迷しており、価格を調整したり、深い交渉を受け入れたりしなければ、取引は非常に困難です。
全体として、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、実需は依然として市場にとって重要な支えであると述べています。アパート、テラスハウスなどのセグメントは、一次市場と二次市場の両方で、特に十分な設備を備えた地域では、流動性を維持できます。特に土地に関しては、郊外地域または中心部に位置する地域では、取引速度が2025年の同時期と比較して遅くなっていますが、依然として一定のキャッシュフローと実需があります。
対照的に、都市化の速度が遅く、実際の住宅需要がまだ高くない地方の土地は、多くのリスクを秘めていると評価されています。ここでは、流動性は主に市場の「波」に乗った価格上昇の期待に依存しており、持続可能性のレベルが低くなっています。
グエン・クオック・アイン氏は、「消費者の心理は非常に重要な役割を果たしており、投資や居住目的の購入の決定に直接影響を与えます。次期任期の政策が徐々に安定すれば、不動産市場は再び活況を呈する可能性があります」と強調しました。
