2026年の最初の数ヶ月で、不動産市場は、投資家の心理がより慎重になり、流動性が力強く回復していない状況下で、明確な二極化の傾向を記録しました。しかし、実際の住宅需要は依然として安定しており、市場が徐々に均衡点を見つけるための基盤を築いています。
Batdongsan.com.vnのテクノロジープラットフォームのゼネラルディレクターであるバク・ズオン氏は、これは購入者がよりリーズナブルな価格で優れた不動産製品にアクセスするためのキャッシュフローを確保するのに有利な時期であると述べました。
Batdongsan.com.vnのデータによると、市場では価格がわずかに調整されています。ハノイでは、2026年第1四半期の宅地販売価格は2025年末と比較して約4%下落しました。旧ホーチミン市では、戸建て住宅の価格は約2%下落しました。
この傾向は、投機的または借入資本に大きく依存している製品が圧力を受けていることを示しています。逆に、実際の居住ニーズに対応するセグメントは、安定性と高い関心度を維持しています。ハノイのアパートメントの検索量は、テト直後に50%増加し、旧ホーチミン市の戸建て住宅の需要も36%増加しました。
バク・ズオン氏は、2015年から2025年までの長期的なプロセスを見ると、各投資チャネルには独自のサイクルがあると述べました。過去10年間で、変動時には金は急速に上昇しましたが、横ばいの長い期間もありました。これは投資家の防御心理に迅速に対応するチャネルです。一方、不動産は短期的には衝撃的な上昇を生み出しませんが、長期的には均一な成長線を示しています。
「10年間のデータは、不動産が持続可能な価値の蓄積チャネルであり、金や株式よりも短期的なショックの影響を受けにくいことを示しています。不動産の価値は、常に存在する実需、インフラの改善、そして長期化する都市化から来ています」とバク・ズオン氏は述べています。
さらに、バク・ズオン氏は、2026年は市場が強化状態に移行する時期になると考えています。地政学的な変動や高金利水準などの現在の課題は、市場を「浄化」する効果があります。
同氏によると、多くの困難があるにもかかわらず、今は投資家や資金をすでに用意している人、または金融レバレッジをあまり使用しない人が、よりリーズナブルな価格で優れた商品にアクセスするのに有利な時期でもあります。
同時に、この段階では、投資家はポートフォリオを再構築し、リスク資産を排除し、持続可能な価値に焦点を当てる必要があります。浄化プロセス後、資金は、透明性のある法的根拠と保証された進捗を備えた主要な投資家のプロジェクトに移動することが期待されています。
現在の不動産市場を評価して、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、市場は基本的に依然として良好な基盤を持っており、20年以上の発展を経て印象的な成長軌道に乗っていると述べました。
しかし、同氏によると、市場には依然として多くの内部問題が存在します。供給は厳格に管理されておらず、品質が高くなく、セグメント間でずれが生じています。注目すべきは、投資およびビジネス目的の製品が実際の住宅需要を圧倒しており、一部の地域が「過剰供給危機」に陥っていることです。
一方、市場の需要は依然として高い水準を維持していますが、低価格住宅セグメントでは不足しています。逆に、短期投資活動は大幅に増加しており、特に低価格資本の流れが出現している状況ではそうです。この資本の流れは、必需品セグメントに明確に方向付けられておらず、多くの分野に分散しており、大多数の人々のニーズを満たせないリスクを秘めています。
ディン氏は、市場の健全性が早期に改善されず、投資家が製品の選択において引き続き誤りを犯した場合、不動産市場は危機に陥る危険性があると警告しました。
