Batdongsan.com.vnのテクノロジープラットフォームからのデータは、市場が慣れ親しんだ法則に従って動いていることを示しています。旧正月期間中に不動産を探す需要が減少し、その後、休暇が終わるとすぐに再び急増します。2026年2月末までに、関心のレベルは2025年12月中旬の閾値に近づいています。
しかし、テト(旧正月)後の2週目から、回復の勢いが鈍化する兆候が見られます。主な原因は、マクロ経済の変動、特に借入金利が上昇傾向にあることによる圧力に対する購入者の慎重な心理にあります。これにより、意思決定プロセスが長引き、特に大きな金融レバレッジを使用する場合に顕著です。
特筆すべきは、市場が一部の不動産タイプでわずかな価格調整を記録したことです。ハノイでは、2026年第1四半期の土地の平均販売価格は、2025年末と比較して4%減少しました。旧ホーチミン市では、戸建て住宅の価格は2%減少しました。
この動向は、投機的または借入資本に大きく依存している製品が圧力を受けていることを示しています。逆に、実際の住宅ニーズに対応するセグメントは変動が少なく、安定した関心を維持しています。
資本コストと市場心理の影響を受けているにもかかわらず、不動産探しのニーズは依然として存在していますが、より明確な選択状態に移行しています。
ホーチミン市では、戸建て住宅の価格が約2%わずかに下落したことが需要の再燃を刺激し、テト直後には検索数が23%増加し、アパートの検索量も36%増加しました。一方、ハノイでは、コンドミニアムセグメントが引き続き明るい兆しであり、関心度は約30%増加しました。
2025年には、工業、インフラ、観光の発展基盤が良好な地域で不動産需要が増加しました。例として、ダナンは2024年と比較して29%増加、フエは21%増加、バクニンは17%増加、カインホアは15%増加、ハイフォンは13%増加しており、新たな成長極の拡大を示しています。
この事実は、市場が多くの課題に直面している状況下でも、ベトナム人の不動産所有のニーズが依然として存在することを示しています。しかし、ニーズから取引の意思決定までには、より慎重に検討する必要がある距離があります。
市場が流動性の厳しい段階に入ると、購入者は情報に対してますます厳しくなります。大量にアクセスする代わりに、信頼できる検証済みのデータソースが優先されることがよくあります。
「信頼できるニュース」グループに属する投稿は、通常のニュースと比較して、閲覧者数が1.8倍、連絡率が2.4倍高くなっています。透明性の要素は、意思決定プロセスにおける最も重要な基準の1つになりつつあります。
全体として、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、「2026年初頭の不動産市場は、安定した選択的な状態に移行しています。価格はもはや急騰しておらず、特に投機的なセグメントで調整が始まり始めています。一方、需要は維持されていますが、より慎重になり、実需品と明確な経済基盤を持つ地域に焦点を当てています」と評価しています。
