Batdongsan.com.vnのデータによると、不動産市場は2026年にマクロ経済からの多くの肯定的な兆候とともに参入しました。小売売上高と消費サービスは9%増加し、新規登録および事業再開企業数は前年同期比45.6%増加しました。この動向は、より活発な生産および事業活動を反映しており、それによって大都市の住宅需要をサポートしています。
2026年の最初の月には、市場への関心度は2025年12月と比較して調整されましたが、テトの遅れの影響により、2025年の同時期よりも依然として高くなっています。同時期と比較して、販売用不動産への関心度は52%増加、賃貸用不動産は47%増加しました。投稿されたニュースの量も同様の傾向を示しており、販売用不動産は41%増加、賃貸用不動産は43%増加しました。
前年末と比較して、ほとんどの地域で検索需要がわずかに減少しました。しかし、同時期と比較すると、ホーチミン市はより顕著な需要増加を記録しました。ホーチミン市地域は関心度が71%増加しただけで、ハノイは24%増加しました。
ハノイでは、賃貸セグメントが需要と供給の両方で販売セグメントを上回っています。賃貸不動産への関心は2025年1月と比較して31%増加しましたが、販売不動産は23%増加しました。賃貸広告数は42%増加し、販売広告数は21%増加しました。
販売セグメントでは、宅地が最も関心の高い増加タイプであり、昨年と比較して34%増加しました。戸建て住宅は26%増加、別荘は21%増加しました。販売価格水準は引き続き上昇傾向を維持しており、宅地とマンションに集中しています。
市場の現実から、ハノイで15年以上の経験を持つ不動産ブローカーであるレ・フイ氏は、コンドミニアムセグメントは依然として流動性を維持しているが、現在の価格水準が高いため、価格上昇の勢いが鈍化していると述べています。購入者はより慎重になり、明確な法的地位、便利な場所、保証された建設品質を備えたプロジェクトを優先する傾向があります。
一方、土地、特に郊外地域や交通インフラに強力に投資されている地域では、大きな関心を集めています。フイ氏によると、多くの長期投資家は、回復サイクルでマンションよりも高い価格上昇幅を期待しているため、土地を選択しています。
一部の不動産セグメントの価格トレンドを予測して、経済専門家のレ・スアン・ギア博士は、ハノイのアパート価格は上昇し続ける可能性があるが、ペースは鈍化すると述べました。一部の省では、アパート価格は前年よりもさらに低くなっています。一方、土地価格は一般的に、経済の長期的な発展見通しに応じて上昇傾向を維持しています。
賃貸市場では、Batdongsan.com.vnのデータによると、戸建て住宅と賃貸部屋は需要が際立っており、関心度は2025年1月と比較してそれぞれ51%と37%増加しました。ホーチミン市では、賃貸部屋の検索量が年初の数週間で130%増加しました。
ホーチミン市は引き続き中心的な役割を果たし、全国の不動産関心度の50%を占めています。ハノイは27%、ダナンは5%、カインホアは3%、フンイエン、ハイフォン、ドンナイ、タイニンはすべて2%です。
検索需要が増加しているにもかかわらず、全国的に一般的な賃貸広告価格は、全体として前の四半期と比較して大きな変動はなく、賃借人が財務のバランスを取るための条件を作り出しています。現在の傾向は、キャッシュフローと需要が実際のニーズに対応するセグメントに集中していることを示しています。
