ラオドン紙が不動産販売チャネルで記録したところによると、ハノイの宅地価格は非常に高い水準で販売されており、一部の郊外地域では1平方メートルあたり3億ドンを超える場所もあります。
例として、リンダム都市圏(ハノイ市ホアンリエット区)の土地区画は、面積60平方メートル、正面5メートル、入り口7メートル、歩道3メートルで、185億ドン、つまり1平方メートルあたり約3億833万ドンで売りに出されています。
デンルーIII競売地(トゥオンマイ区)では、面積138m2、正面17mの角地が1m2あたり3億ドン、約414億ドンで売りに出されています。
ドンアインコミューン地域では、ヴィンホームズ・コーロア近くのドンホイX1地区にある140平方メートルのコーナー区画が、幅40メートルの計画道路軸上にあり、1平方メートルあたり3億ドン、約420億ドンで売りに出されています。
その上、ハノイ郊外の多くの地域でも、1平方メートルあたり2億ドン以上の宅地の販売広告が出回っています。例として、サイゴン通り(フックロイ区)の132平方メートル、正面幅6.8メートルの区画割りされた土地が、377億ドン、つまり1平方メートルあたり約2億8561万ドンで販売されています。
ドントゥー村(ドンアインコミューン)では、ドントゥー橋近くの80平方メートルの土地が、仲介業者によって208億6000万ドン、つまり1平方メートルあたり約2億6075万ドンで売りに出されています。
ラオドン紙とのインタビューで、ハノイの不動産仲介業者であるチャン・ティエン・ハイ氏は、ハノイの多くの地域の土地価格水準が高水準に押し上げられ、低価格の土地を探すことがますます困難になっていると述べました。
ハイ氏によると、主な理由は、多くの地域がインフラに積極的に投資されており、土地価格が継続的に上昇しているためです。一方、より低い価格の土地区画を探したい場合、購入者はより遠い地域に移動せざるを得ません。
VARS不動産市場調査・評価評議会の副会長であり、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、2025年には、低層階と土地のセグメントで5〜10%の販売価格の増加が記録されたと述べました。特に土地セグメントでは、供給不足が長引いたため、新しい販売価格は最大20%の増加を記録しました。
2026年の宅地市場に関する一般的な見解として、VARS市場調査タスクフォースのメンバーであり、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、宅地は依然として投資家が関心を持っているセグメントであるが、関心のレベルは以前の段階と比較して徐々に低下すると述べました。
過去の期間の現実は、市場が困難に直面したとき、実際の住宅ニーズに応える製品、つまり建設された不動産は、特に大都市では、流動性が高い傾向があることを示しています。同時に、統計はまた、建設された不動産は、土地製品と比較して、より良い価格上昇率を達成し、より持続可能であることを示しています。
チュン氏によると、投資家が今後優先するタイプには、地方市場のアパートや、同期的に建設された住宅プロジェクトが含まれます。しかし、投資家の製品選択の要件も厳しくなっています。以前は、投資は主に群集心理や計画への期待に基づいて行われていましたが、現在では、投資家は法的要素の確保、同期インフラ、住宅地への近さなどの明確な基準を提示しています。
