変動期を経て、不動産市場は新たな動きを見せています。その中でも、宅地セグメントは、多くの地域で価格水準が大幅に上昇しているため、注目を集めています。それにもかかわらず、この動きは均等に起こらず、インフラ開発の進捗、都市化の速度、実際の住宅ニーズに関連して、地域ごとに明確に分化しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、宅地は2026年1月に販売された不動産グループの中で最も強い関心の増加を記録したタイプであり、前年同期比34%増加しました。戸建て住宅は26%増加、別荘は21%増加しました。それに伴い、販売価格水準は上昇傾向を続け、主に宅地とマンションに集中しています。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のデータによると、多くのプロジェクトで新しい宅地の販売価格が20%も上昇しました。この上昇は主に、供給不足が長期化している状況に起因しており、一方、投資と資産の蓄積の需要は依然として高い水準を維持しており、特にインフラ開発と急速な都市化が進んでいる地域で顕著です。
二次市場では、価格上昇幅はさらに高くなっています。低価格帯の一部の地域では、宅地価格が20%から100%上昇しています。低層住宅の価格水準も前年同期比で約20%上昇しています。
多くの場所で宅地価格が急騰し、購入者は慎重な心理になり、お金を払う決定をためらっています。その理由は、新しい価格水準が多くの人々の財政能力をはるかに超えている一方で、一部の地域では、計画情報やインフラの期待に基づいて局所的な価格上昇が発生しており、価格が実際の価値よりも速く押し上げられているのではないかという懸念を引き起こしているためです。
グエン・ヴァン・フンさん(ハノイ市ハドン区)は、家を建てるための土地区画を探しています。彼は、最近郊外の多くの地域を見に行ったが、取引を完了できていないと述べました。「昨年と比較して、土地価格はかなり急速に上昇しており、1区画あたり数十億ドンも上昇している場所もあります。価格が高騰しすぎるのではないかと心配で、今購入するとリスクがあるため、引き続き様子を見ているところです」とフンさんは語りました。
同様に、チャン・ティ・マイさん(ハノイ市ロンビエン区)は、価格が当初の予想を上回ったため、土地購入計画は延期せざるを得なかったと述べました。「以前は、約30億ドンで適切な土地を購入できると予想していましたが、現在では、多くの地域で価格が大幅に上昇しています。私は法的根拠が明確でインフラが整備されている場所を優先的に探していますが、価格が高すぎるため、まだお金を出す勇気がありません」とマイさんは語りました。
市場からの記録によると、検索顧客数が増加の兆候を見せているにもかかわらず、実際の取引は依然として遅れています。
ハノイ西部地域の土地ブローカーであるレ・フイ氏は、関心のある顧客数は増加しているが、取引完了率はそれに見合っていないと述べた。「土地を見に来る顧客は増えているが、ほとんどが依然として様子見で、地域間の価格を比較している。立地が良く、法的要件が整っている区画でも取引があり、それ以外は顧客は非常に慎重である」とフイ氏は述べた。
