Batdongsan.com.vnのテクノロジープラットフォームからのデータによると、市場は慣れ親しんだ法則に従って動いています。旧正月期間中に不動産を探す需要が減少し、その後、休暇が終わるとすぐに再び急増します。2026年2月末までに、関心のレベルは2025年12月中旬の閾値に近づいています。
しかし、旧正月後の2週目から、回復の勢いが鈍化する兆候が見られます。主な原因は、マクロ経済の変動に対する購入者の慎重な心理、特に借入金利が上昇傾向にあるというプレッシャーにあります。これにより、意思決定プロセスが長引き、特に大きな金融レバレッジを使用する場合に顕著です。
Batdongsan.com.vnのビッグデータは、一部の不動産タイプでわずかな価格調整を記録しています。ハノイでは、2026年第1四半期の土地の平均販売価格は、2025年末と比較して4%減少しました。ホーチミン市では、戸建て住宅の価格は2%減少しました。
この動向は、投機的または借入資本に大きく依存している製品が圧力を受けていることを示しています。逆に、実際の住宅ニーズに対応するセグメントは変動が少なく、安定した関心を維持しています。
資本コストと市場心理の影響を受けているにもかかわらず、不動産探しのニーズは依然として存在していますが、より明確な選択状態に移行しています。
ホーチミン市では、戸建て住宅の価格が約2%わずかに下落したことが需要の再燃を刺激し、テト直後に検索数が23%増加し、アパートの検索量も36%増加しました。一方、ハノイでは、コンドミニアムセグメントが引き続き明るい兆しであり、関心が約30%増加しました。
さらに、2025年には、工業、インフラ、観光の発展基盤が良好な地域で不動産需要が増加しました。例として、ダナンは2024年と比較して29%増加、フエ(21%増)、バクニン(17%増)、カインホア(15%増)、ハイフォン(13%増)は、新たな成長極の拡大を示しています。
これらのデータは、市場が多くの課題に直面している状況下でも、ベトナム人の不動産所有のニーズが依然として存在するという現実を反映しています。しかし、ニーズから取引の意思決定までには、より慎重に検討する必要がある距離があります。
市場が流動性の厳しい段階に入ると、購入者は情報に対してますます厳しくなります。大量にアクセスする代わりに、信頼できる検証済みのデータソースを優先する傾向があります。
Batdongsan.com.vnからのデータによると、「信頼できるニュース」グループに属する投稿は、通常のニュースと比較して、閲覧者数が1.8倍、連絡率が2.4倍高くなっています。透明性の要素は、意思決定プロセスにおける最も重要な基準の1つになりつつあります。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、これは資金を持っている購入者にとって適切な時期であると評価しています。なぜなら、彼らは以前のように土地ブームに巻き込まれるのではなく、評判の良いデベロッパーを選択、交渉、優先する権利があるからです。差別化は製品の種類だけでなく、デベロッパーの評判と地理的位置にも強く起こっており、プロジェクト開発者は設計品質と実際の利便性に焦点を当てる必要があります。
「全体として、一部の地域の宅地価格は調整下落していますが、長期的には、不動産は依然として持続可能なキャッシュフローを引き付けるチャネルであり、より透明で専門的な開発サイクルに向かっています」とクオック・アイン氏は語りました。
